2011年12月三明工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月三明工业用地成交总况分析

2011年12月，三明成交用地总面积 736,018 平方米（约合 1,104亩）
· 工业用地面积为 449,773 平方米（约合675 亩），占总面积的61% ，环比下降 59.34 %；
· 成交金额共计18,349万元，其中工业用地金额3,578万元，占比19.5% ，环比下降 80 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰宁县	314,336	69.89%	-	2,476	69.19%	-	5	62.5%	-
宁化县	66,805	14.85%	-	401	11.2%	-	1	12.5%	-
将乐县	46,646	10.37%	-	449	12.55%	-	1	12.5%	-
建宁县	21,986	4.89%	31.88%	253	7.06%	29.97%	1	12.5%	-66.67%

图1 三明工业用地成交总况

二、2011年12月三明工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且泰宁县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2011年12月三明工业用地市场交易分析

三、2011年12月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰宁县成交宗数最多，这也是泰宁县近12月以来第 3 次成为三明成交土地最多地区。同时，宁化县、建宁县、泰宁县、将乐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁化县、建宁县、泰宁县、将乐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势尤溪县、沙县热度有所降低。

图3 2011年12月三明工业用地成交宗数分析

四、2011年12月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰宁县成交金额最高，高达 2,475万元。全市成交总金额较上月下降 80%呈现波动状态。

图4 2011年12月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，建宁县成交均价最高，达到 8 万元/亩，宁化县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月三明各地区土地成交均价分布

五、2011年12月三明工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，三明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省泰宁县泰豪工艺制品有限公司竞得，为573万元；而福建建宁铙山和兴物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2011年12月面积最大的地块为107.47亩，位于泰宁县朱口镇龙湖工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰宁县	泰宁县朱口镇龙湖工业集中区	573	5	105.85	福建省泰宁县泰豪工艺制品有限公司
2	泰宁县	泰宁县朱口镇龙湖工业集中区	566	5	107.47	泰宁县金盛木制品有限公司
3	泰宁县	泰宁县朱口镇龙湖工业基础集中区	536	5	106.57	福建省泰宁县朱口工业园建设投资有限公司
4	泰宁县	泰宁县朱口镇龙湖工业集中区	456	6	80.48	福建省泰宁县朱口工业园建设投资有限公司
5	将乐县	古镛镇积善村	449	6	69.97	福建鑫隆光伏科技有限公司
6	宁化县	华侨经济开发区二期15号地块	401	4	100.21	三明福特科光电有限公司
7	泰宁县	泰宁县朱口镇龙湖工业集中区	345	5	71.14	福建省泰宁县朱口工业园建设投资有限公司
8	建宁县	建宁县濉溪镇河东村蚊虫坑	252	8	32.98	福建建宁铙山和兴物流有限公司