2012年12月三明工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月三明工业用地成交总况分析

2012年12月，三明成交用地总面积 299,474 平方米（约合 449亩）
· 工业用地面积为 128,044 平方米（约合192 亩），占总面积的43% ，环比下降 79.02 %；
· 成交金额共计38,222万元，其中工业用地金额1,425万元，占比3.73% ，环比下降 81.76 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20.83% ，环比下降 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
将乐县	87,823	68.59%	62.43%	703	49.27%	22.12%	3	60%	持平
永安市	40,221	31.41%	-78.54%	723	50.73%	-80.86%	2	40%	持平

图1 三明工业用地成交总况

二、2012年12月三明工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在将乐县与永安市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且将乐县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2012年12月三明工业用地市场交易分析

三、2012年12月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，将乐县成交宗数最多，这也是将乐县近12月以来第 3 次成为三明成交土地最多地区。同时，将乐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；将乐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势尤溪县、永安市、清流县热度有所降低。

图3 2012年12月三明工业用地成交宗数分析

四、2012年12月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永安市成交金额最高，高达 723万元。全市成交总金额较上月下降 81.76%呈现下降状态。

图4 2012年12月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永安市成交均价最高，达到 12 万元/亩，将乐县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月三明各地区土地成交均价分布

五、2012年12月三明工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，三明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永安市奥博物流有限公司竞得，为449万元；而福建永安市格兰矿泉水有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2012年12月面积最大的地块为46.55亩，位于古镛镇积善村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永安市	尼葛开发区内	449	11	40	永安市奥博物流有限公司
2	将乐县	古镛镇积善村	329	7	46.55	福建省科源新型材料有限公司
3	永安市	永安市西洋镇葛州村仙峰岭	274	13	20.33	福建永安市格兰矿泉水有限公司
4	将乐县	古镛镇和平村	197	4	45.09	将乐县安顺煤炭有限公司
5	将乐县	古镛镇积善村	177	4	40.09	将乐县华泰新型建材厂