2011年12月泉州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月泉州工业用地成交总况分析

2011年12月，泉州成交用地总面积 859,178 平方米（约合 1,289亩）
· 工业用地面积为 649,475 平方米（约合974 亩），占总面积的76% ，环比增长 159.35 %；
· 成交金额共计45,544万元，其中工业用地金额24,235万元，占比53.21% ，环比增长 177.67 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地50宗，占总宗数的79.37% ，环比增长 525 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德化县	74,183	11.42%	-	1,488	6.14%	-	19	38%	-
石狮市	139,560	21.49%	-7.18%	7,029	29%	38.64%	13	26%	550%
晋江市	117,723	18.13%	17.64%	4,608	19.01%	25.97%	8	16%	33.33%
南安市	90,651	13.96%	-	3,367	13.89%	-	6	12%	-
惠安县	194,384	29.93%	-	7,254	29.93%	-	3	6%	-
永春县	32,975	5.08%	-	490	2.02%	-	1	2%	-

图1 泉州工业用地成交总况

二、2011年12月泉州工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且惠安县土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2011年12月泉州工业用地市场交易分析

三、2011年12月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德化县成交宗数最多，这也是德化县近12月以来第 3 次成为泉州成交土地最多地区。同时，南安市、德化县、惠安县、永春县、晋江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南安市、德化县、惠安县、永春县、石狮市、晋江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月泉州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠安县成交金额最高，高达 7,254万元。全市成交总金额较上月增长 177.67%呈现波动状态。

图4 2011年12月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石狮市成交均价最高，达到 34 万元/亩，永春县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月泉州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建泰丰鞋业有限公司竞得，为4,417万元；而福建国晖鞋业有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2011年12月面积最大的地块为163.59亩，位于泉州台商投资区张坂片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠安县	泉州台商投资区张坂片区	4417	27	163.59	福建泰丰鞋业有限公司
2	惠安县	泉州台商投资区东园片区	2612	24	109.97	神州电子科技（泉州）有限公司
3	晋江市	东石镇肖下村	1935	22	88.84	泉州展志钢材有限公司
4	石狮市	蚶江镇青莲村	1827	30	60.27	石狮新远辉化纤纺织科技有限公司
5	南安市	水头镇仁福村	1636	20	81.79	南安市霞庭石材破碎综合利用有限公司
6	晋江市	陈埭镇江头村	1119	46	24.22	福建国晖鞋业有限公司
7	石狮市	祥芝镇莲坂村	1078	30	36	石狮市西河服饰织造有限公司
8	南安市	水头镇龙凤村	714	35	20.4	南安市紫封石材机械制造厂
9	石狮市	锦尚镇厝上村	604	41	14.85	石狮市亨达利织造漂染有限公司
10	石狮市	永宁镇永宁居	602	37	16.34	石狮市快克体育用品有限公司
11	石狮市	永宁镇塔石村	503	29	17.57	石狮市超泽制衣有限公司
12	石狮市	永宁镇子英村	498	39	12.74	石狮市雄凯尔服饰有限公司
13	晋江市	陈埭镇江头村	493	36	13.6	晋江诚源鞋塑有限公司
14	永春县	永春县工业园区榜德工业园拓展区	490	10	49.46	美佳格（福建）机械科技有限公司
15	石狮市	锦尚镇厝上村	447	41	10.91	源鑫化纤（福建）有限公司
16	石狮市	祥芝镇前山村	432	37	11.72	石狮市新成织造有限公司
17	石狮市	永宁镇子英村、沙美村	429	39	10.94	福建省石狮市奥斯达服装发展有限公司
18	南安市	水头镇仁福村	360	35	10.26	福建省泉州市福磊石材有限公司
19	晋江市	西滨镇农场	352	22	16.2	稳踏（福建）鞋业有限公司
20	南安市	水头镇龙凤村	318	35	9.08	福建南安市华美石业有限公司
21	晋江市	永和镇西坑村	311	18	17.29	晋江耀邦印务有限公司
22	石狮市	永宁镇塔石村	249	30	8.26	石狮市鑫元丰印务有限责任公司
23	惠安县	泉州台商投资区张坂片区	225	13	18.02	泉州市约克颜料有限公司
24	石狮市	祥芝镇祥渔村	217	37	5.89	石狮市海洋渔业发展有限公司
25	南安市	水头镇龙凤村、下店村	213	35	6.06	福建省南安市水头天天发石材厂
26	晋江市	东石镇金瓯村	199	24	8.21	晋江富永雨具有限公司
27	德化县	城东项目区一期	167	14	11.63	福建省德化县温兴陶瓷有限公司
28	德化县	龙浔镇丁乾村	145	14	10.08	泉州市戴云文化传播有限公司
29	南安市	水头镇上林村	126	15	8.4	南安市鸿盈天然有机肥有限公司
30	德化县	鹏祥工业项目区	124	15	8.2	德化大盛瓷业有限公司
31	德化县	宝美工业项目区	123	15	8.18	泉州市德化县恒峰陶瓷有限公司
32	晋江市	龙湖镇秀山村	120	24	4.97	晋江市秀星金属制品有限公司
33	德化县	宝美工业项目区	116	14	8.08	福建省德化县龙耀陶瓷有限公司
34	德化县	浔中镇后所村	102	11	9	福建省德化县裕盛牲畜屠宰公司
35	德化县	后山洋园艺场	101	11	9.1	德化县益丰竹木加工厂
36	德化县	宝美工业项目区	87	14	6.04	福建省德化县泰艺陶瓷有限公司
37	德化县	宝美工业项目区	80	14	5.56	福建省德化县泰峰瓷坊
38	晋江市	英林镇三欧村	79	24	3.24	劲威（福建）服饰有限公司
39	德化县	宝美工业项目区	79	14	5.45	德化蕴玉陶瓷雕塑艺术研究所
40	石狮市	祥芝镇祥渔村	76	37	2.05	石狮市万诚绳网有限公司
41	德化县	三班镇奎斗村	71	7	10.43	德化县宏顺陶瓷有限公司
42	石狮市	祥芝镇祥渔村	67	37	1.79	石狮市泰源水产品有限公司
43	德化县	宝美工业项目区	61	15	4	福建省德化县恒新工艺有限公司
44	德化县	宝美工业项目区	60	15	3.96	福建省德化县爱玉瓷业有限公司
45	德化县	宝美工业项目区	58	15	3.83	福建省德化县金博瓷厂
46	德化县	宝美工业项目区	36	15	2.4	德化县泉兴陶瓷工艺厂
47	德化县	鹏祥工业项目区	29	15	1.87	福建省德化县双德陶瓷有限公司
48	德化县	宝美工业项目区	24	15	1.6	德化县华德工艺品厂
49	德化县	鹏祥工业项目区	17	15	1.09	德化县双丰陶瓷工艺厂
50	德化县	鹏祥工业项目区	12	15	0.78	福建省德化县永煌陶瓷有限公司