2011年12月漳州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月漳州工业用地成交总况分析

2011年12月，漳州成交用地总面积 2,189,300 平方米（约合 3,284亩）
· 工业用地面积为 1,278,782 平方米（约合1,918 亩），占总面积的58% ，环比增长 146.87 %；
· 成交金额共计200,307万元，其中工业用地金额19,732万元，占比9.85% ，环比增长 99.3 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地45宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 309.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙海市	317,788	24.85%	1072.82%	5,464	27.69%	808.25%	15	33.33%	1400%
芗城区	158,837	12.42%	-	4,922	24.94%	-	9	20%	-
诏安县	238,559	18.66%	-	2,792	14.15%	-	7	15.56%	-
长泰县	221,877	17.35%	-	2,376	12.04%	-	4	8.89%	-
华安县	182,063	14.24%	-	1,912	9.69%	-	4	8.89%	-
云霄县	155,159	12.13%	-	2,013	10.2%	-	4	8.89%	-
漳浦县	4,500	0.35%	-98.4%	77	0.39%	-98.33%	1	2.22%	-83.33%

图1 漳州工业用地成交总况

二、2011年12月漳州工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且龙海市土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2011年12月漳州工业用地市场交易分析

三、2011年12月漳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙海市成交宗数最多，这也是龙海市近12月以来第 4 次成为漳州成交土地最多地区。同时，云霄县、诏安县、龙海市、华安县、芗城区、长泰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云霄县、诏安县、龙海市、华安县、芗城区、长泰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东山县、漳浦县热度有所降低。

图3 2011年12月漳州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月漳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙海市成交金额最高，高达 5,463万元。全市成交总金额较上月增长 99.3%呈现波动状态。

图4 2011年12月漳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芗城区成交均价最高，达到 21 万元/亩，华安县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月漳州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月漳州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，漳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被漳州金黑宝食用菌机械有限公司竞得，为1,517万元；此地块成交均价也为本月最高，达41万元/亩；2011年12月面积最大的地块为142.08亩，位于古农农场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芗城区	南山工业集中区	1517	41	36.74	漳州金黑宝食用菌机械有限公司
2	龙海市	角美镇蔡店、埔尾村	1331	11	118.86	福建泰圣壁纸有限公司
3	云霄县	云霄县东厦镇尾坑农场	1067	9	125.41	福建荣源化纤科技有限公司
4	芗城区	南山工业集中区	973	17	57.68	福建省深宝建材有限公司
5	长泰县	古农农场	923	6	142.08	神悦(福建)铸造有限公司
6	长泰县	经济工发区	922	8	119.93	福建省骏晖体育用品有限公司
7	诏安县	诏安县深桥镇西坑村	879	9	99.93	漳州鹏翔塑胶玩具有限公司
8	龙海市	九湖镇田乾村	782	11	72.07	漳州东荣工贸有限公司
9	华安县	丰山镇后壁沟村、红岩村	694	7	99.09	福建省骏驰车业有限公司
10	华安县	丰山镇后壁沟村、红岩村	672	7	95.98	福建省骏驰车业有限公司
11	诏安县	诏安县太平镇走马村	633	7	88.71	漳州市华达威合金塑胶玩具有限公司
12	龙海市	九湖镇田乾村	603	10	58.97	福建省厨师食品集团有限公司
13	芗城区	南山工业集中区	511	17	30.31	福建润鑫建设有限公司
14	长泰县	经济开发区	461	8	60	长泰金发房地产开发有限公司
15	云霄县	云霄县莆美镇马山村	458	9	51.26	恩吉（福建）工业装备有限公司
16	芗城区	金峰开发区	376	17	22.2	漳州市鑫三义工贸有限公司
17	诏安县	诏安县四都镇东峤村	371	8	48.3	福建海魂水产有限公司
18	龙海市	榜山镇普边村	371	12	30.08	福建常瀛实业有限公司
19	芗城区	金峰开发区	346	17	20.49	漳州金峰经济开发区开发总公司
20	芗城区	金峰开发区	339	17	20.03	漳州市永健食品有限公司
21	芗城区	金峰开发区	339	17	20	漳州金峰经济开发区开发总公司
22	华安县	丰山镇内角村	327	7	46.71	漳州勤宇商贸有限公司
23	芗城区	金峰开发区	319	17	18.81	宝达（漳州）混凝土有限公司
24	龙海市	九湖镇田乾村	313	11	27.92	福建省厨师食品集团有限公司
25	龙海市	白水镇楼埭村	308	12	25	龙海市正丰食品有限公司
26	诏安县	沼安县桥东镇下寮村	283	7	38.25	诏安县东祥建材有限公司
27	龙海市	角美镇蔡店、埔尾村	269	11	24.05	福建圣莉雅环保壁纸有限公司
28	龙海市	海澄镇罗坑村	263	12	21.32	龙海市德华纸制品有限公司
29	诏安县	诏安县四都镇上湖村	249	8	32.4	诏安鑫龙湖饰品有限公司
30	云霄县	云霄县火田镇东车村	247	9	28.99	福建瑞宝高分子树脂有限公司
31	云霄县	云霄县莆美镇马山村	241	9	27.07	福建宝润光电有限公司
32	华安县	丰山镇银塘村	219	7	31.31	福建安控电气有限公司
33	龙海市	角美镇蔡店、埔尾村	217	11	19.33	福建泰圣壁纸有限公司
34	诏安县	诏安县四都镇东峤村	213	7	30	诏安县盈星塑胶有限公司
35	芗城区	南山工业集中区	202	17	12	漳州可俐唯尔工贸有限公司
36	龙海市	榜山镇普边村	200	12	16.2	龙海市普边食品有限公司
37	龙海市	榜山镇普边村	197	12	15.95	龙海市龙丽食品有限公司
38	龙海市	海澄镇罗坑村	182	12	14.75	龙海市真宝纸业有限公司
39	诏安县	诏安县西潭乡潭光村	163	8	20.25	诏安点金建材有限公司
40	龙海市	海澄镇罗坑村	162	14	11.64	福建麦得隆食品有限公司
41	龙海市	开发区四区	137	14	9.94	路易达孚（福建）精炼糖有限公司
42	龙海市	海澄镇罗坑村	131	12	10.61	龙海市罗坑农业科技开发有限公司
43	漳浦县	漳浦县大南坂农场	76	11	6.75	吴云亮
44	长泰县	经济工发区	70	6	10.81	福建鑫发无纺布有限责任公司