2019年12月漳州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月漳州工业用地成交总况分析

2019年12月，漳州成交用地总面积 446,607 平方米（约合 670亩）
· 工业用地面积为 252,969 平方米（约合379 亩），占总面积的57%
· 成交金额共计63,147万元，其中工业用地金额3,807万元，占比6.03%
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平和县	90,978	35.96%	-	1,502	39.45%	-	3	50%	-
漳浦县	39,908	15.78%	-	534	14.03%	-	2	33.33%	-
南靖县	122,083	48.26%	-	1,771	46.52%	-	1	16.67%	-

图1 漳州工业用地成交总况

二、2019年12月漳州工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南靖县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2019年12月漳州工业用地市场交易分析

三、2019年12月漳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平和县成交宗数最多，这也是平和县近12月以来第 3 次成为漳州成交土地最多地区。同时，南靖县、平和县、漳浦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南靖县、平和县、漳浦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月漳州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月漳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南靖县成交金额最高，高达 1,771万元。

图4 2019年12月漳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平和县成交均价最高，达到 11 万元/亩，漳浦县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月漳州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月漳州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，漳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被漳州高新区靖城建设开发有限公司竞得，为1,771万元；而漳州市淮丹工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2019年12月面积最大的地块为183.12亩，位于靖城大道与高新东路交叉口南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南靖县	靖城大道与高新东路交叉口南侧	1771	10	183.12	漳州高新区靖城建设开发有限公司
2	平和县	山格镇	880	11	80	漳州福熠食品有限公司
3	平和县	山格镇	402	11	36.47	福建益果园食品有限公司
4	漳浦县	古雷镇西林村	372	8	46.4	漳州古雷港投资有限公司
5	平和县	山格镇	220	11	20	平和佳柚佳果业有限公司
6	漳浦县	漳浦县大南坂腊山工业小区	162	12	13.46	漳州市淮丹工贸有限公司