2012年09月龙岩工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月龙岩工业用地成交总况分析

2012年09月，龙岩成交用地总面积 511,971 平方米（约合 768亩）
· 工业用地面积为 132,061 平方米（约合198 亩），占总面积的26% ，环比下降 69.69 %；
· 成交金额共计135,021万元，其中工业用地金额1,215万元，占比0.9% ，环比下降 75.66 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地3宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武平县	52,574	39.81%	-47.43%	316	25.95%	-47.43%	2	66.67%	100%
永定区	79,487	60.19%	-44.39%	900	74.05%	-41.6%	1	33.33%	-80%

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2012年09月龙岩工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在武平县与永定区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且永定区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2012年09月龙岩工业用地市场交易分析

三、2012年09月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武平县成交宗数最多，这也是武平县近12月以来第 2 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，武平县、永定区、连城县热度有所降低。

图3 2012年09月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2012年09月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永定区成交金额最高，高达 900万元。全市成交总金额较上月下降 75.66%呈现波动状态。

图4 2012年09月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永定区成交均价最高，达到 8 万元/亩，武平县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2012年09月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙岩市胜达家居物流有限公司竞得，为900万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2012年09月月面积最大的地块，为119.23亩，位于永定县南部工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永定区	永定县南部工业园区内	900	8	119.23	龙岩市胜达家居物流有限公司
2	武平县	武平县十方工业集中区	160	4	40	武平县粮食储备直属库
3	武平县	武平县工业园区E-06-2地块	155	4	38.86	福建省龙岩市喜浪米业有限公司