2011年10月福州工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月福州工业用地成交总况分析

2011年10月，福州成交用地总面积 607,196 平方米（约合 911亩）
· 工业用地面积为 442,404 平方米（约合664 亩），占总面积的73% ，环比下降 41.45 %；
· 成交金额共计18,949万元，其中工业用地金额8,514万元，占比44.93% ，环比下降 39.34 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福清市	337,635	76.32%	-	6,916	81.22%	-	2	40%	-
罗源县	24,549	5.55%	-	329	3.85%	-	2	40%	-
连江县	80,220	18.13%	-	1,271	14.93%	-	1	20%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2011年10月福州工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且福清市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2011年10月福州工业用地市场交易分析

三、2011年10月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福清市、罗源县成交宗数最多。同时，福清市、连江县、罗源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福清市、连江县、罗源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闽侯县热度有所降低。

图3 2011年10月福州工业用地成交宗数分析

四、2011年10月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福清市成交金额最高，高达 6,915万元。全市成交总金额较上月下降 39.34%呈现波动状态。

图4 2011年10月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福清市成交均价最高，达到 14 万元/亩，罗源县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月福州各地区土地成交均价分布

五、2011年10月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建中景石化有限公司竞得，为6,615万元；而福清市山星门窗制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年10月面积最大的地块为486.37亩，位于江阴工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福清市	江阴工业集中区	6615	14	486.37	福建中景石化有限公司
2	连江县	连江县浦口镇疏港公路北侧	1271	11	120.33	福建源博建材有限公司
3	福清市	宏路街道大埔村	300	15	20.08	福清市山星门窗制品有限公司
4	罗源县	罗源县凤山镇西区下莲山晋溪洋	267	9	30	福建罗源源诚投资有限公司
5	罗源县	罗源县松山镇泥田村十一里处	61	9	6.83	罗源县丰达建材有限公司