2011年10月福建工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月福建工业用地成交总况分析

2011年10月，福建成交用地总面积 5,929,214 平方米（约合 8,894亩）
· 工业用地面积为 4,199,226 平方米（约合6,299 亩），占总面积的71% ，环比增长 20.58 %；
· 成交金额共计696,874万元，其中工业用地金额65,847万元，占比9.45% ，环比下降 14.92 %；
· 成交土地194宗,其中工业用地146宗，占总宗数的75.26% ，环比增长 30.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	497,303	11.84%	-46.87%	12,668	19.24%	-46.42%	42	28.77%	-2.33%
漳州	1,343,272	31.99%	2861.78%	18,054	27.42%	3217.2%	35	23.97%	1066.67%
龙岩	837,255	19.94%	699.91%	8,523	12.94%	746.47%	25	17.12%	400%
宁德	413,663	9.85%	-48.28%	9,559	14.52%	-49.16%	11	7.53%	-47.62%
三明	218,741	5.21%	-38.09%	2,703	4.1%	-51.68%	9	6.16%	-47.06%
南平	204,614	4.87%	116.2%	2,471	3.75%	93.34%	9	6.16%	50%
莆田	180,717	4.3%	985.74%	2,122	3.22%	396.87%	7	4.79%	600%
福州	442,404	10.54%	-41.45%	8,515	12.93%	-39.34%	5	3.42%	-44.44%
厦门	61,259	1.46%	-83.73%	1,238	1.88%	-89.75%	3	2.05%	-57.14%

图1 福建工业用地成交总况

二、2011年10月福建工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且漳州土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2011年10月福建工业用地市场交易分析

三、2011年10月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 3 次成为福建成交土地最多地区。同时，莆田、漳州、南平、龙岩也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莆田、漳州、南平、龙岩正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、厦门、三明、泉州、宁德热度有所降低。

图3 2011年10月福建工业用地成交宗数分析

四、2011年10月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，漳州成交金额最高，高达 18,054万元。全市成交总金额较上月下降 14.92%呈现波动状态。

图4 2011年10月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泉州成交均价最高，达到 17 万元/亩，龙岩成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月福建各地区土地成交均价分布

五、2011年10月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建中景石化有限公司竞得，为6,615万元；而福建省霸克体育用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2011年10月面积最大的地块为707.34亩，位于古雷镇半湖、龙口村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福州	江阴工业集中区	6615	14	486.37	福建中景石化有限公司
2	漳州	古雷镇半湖、龙口村	4887	7	707.34	海顺德（漳州）特种油品有限公司
3	宁德	福建东侨经济开发区工业集中区福宁北路东侧、工业路西侧、五号路南侧、四号路北侧	3704	18	205.6	宁德市东侨实业投资有限公司
4	宁德	福建东侨经济开发区工业集中区金湾路南侧、高速公路西侧、增坂路北侧	2902	18	161.03	宁德市东侨实业投资有限公司
5	漳州	角美镇沙坂、杨厝、埔尾村	1966	11	179.69	绿宝生态农业（漳州）有限公司
6	漳州	角美镇蔡店村	1664	11	148.53	福建泰圣壁纸有限公司
7	福州	连江县浦口镇疏港公路北侧	1271	11	120.33	福建源博建材有限公司
8	宁德	东源乡西宅村	1222	10	122.24	福建今古通生物科技有限公司
9	漳州	角美镇锦宅村	1197	11	106.91	福建省鑫海湾建材科技有限公司
10	泉州	万安街道院前社区地块	999	20	49.97	福建省英特生物科技有限公司
11	泉州	桃城镇、榜头、德风村	950	10	95.92	福建翔达管桩有限公司
12	龙岩	高陂镇永定工业园区内(08-44-A号地块)	928	8	113.86	福建永定工业园区建设发展有限公司
13	莆田	盖尾镇石马村、东井宫村	913	8	115.83	连天红(福建)家具有限公司
14	泉州	罗山街道	912	46	19.75	福建省好邻居食品工业有限公司
15	泉州	桃城镇南星社区、留安社区	891	10	90	泉州市铭橡橡塑制品有限公司
16	漳州	隆教乡流会村	829	11	73.42	漳州聚贤科技有限公司
17	龙岩	高陂镇永定工业园区内(08-52-A号地块)	758	8	93	福建永定工业园区建设发展有限公司
18	三明	永安市曹远大兴工业项目集中区	755	13	56.05	福建明源板业有限公司
19	泉州	陈埭镇桂林村	693	46	15	福建省霸克体育用品有限公司
20	龙岩	坎市镇马东	690	7	95.71	永定县源海石化仓储有限公司
21	三明	沙县城南海西三明现代物流产业开发区金泉路（规划）南侧	689	9	76.06	三明陆港物流有限公司
22	漳州	丰山镇银塘村、内角村	686	7	98.03	漳州市通天电子有限公司
23	南平	下沙工业集中区	679	8	84.93	福建三山集团邵武市邵旺型钢有限公司
24	龙岩	高陂镇永定工业园区内(D-09-A号地块)	625	8	76.82	福建永定工业园区建设发展有限公司
25	漳州	角美镇蔡店村	620	11	55.38	福建圣丽雅环保壁纸有限公司
26	龙岩	抚市镇协兴村	610	7	84.55	福建兴业能源交易有限公司
27	龙岩	南部工业园区内	608	8	80.54	福建省腾安网拓电子制造有限公司
28	泉州	万安街道院前社区地块	588	20	29.42	福建省泉州市信和电子有限公司
29	厦门	同安轻工食品工业区同吉园工业地块，吉源制罐公司以西、新技术集成公司以东、桃园山庄二期项目以北地块	556	13	41.32	厦门春源精密机电有限公司
30	漳州	绥安镇黄仓村	543	11	50.02	宝达（漳浦）混凝土有限公司
31	龙岩	高陂镇高新园区内（9号地块）	518	7	75.31	福建众志汽车有限公司
32	漳州	赤湖镇亭里村	503	10	48.46	福建泰庆实业有限公司
33	泉州	双阳街道前洋社区、新岭社区、国营福建省泉州双阳华侨农场地块	503	8	65.91	福建省江南电器制造有限公司
34	泉州	万安街道院前社区地块	503	20	25.13	伊思特（福建）新材料工贸有限公司
35	泉州	万安街道院前社区地块	501	20	25.04	泉州华大超硬工具科技有限公司
36	龙岩	高陂镇高新园区内（11号地块）	495	7	71.88	龙岩高新园区开发建设有限公司
37	龙岩	高陂镇永定工业园区内(08-24-A号地块)	486	8	59.7	福建永定工业园区建设发展有限公司
38	泉州	万安街道院前社区地块	472	20	23.6	泉州市洛江东江工艺有限公司
39	泉州	万安街道院前社区地块	457	20	22.83	泉州市华友电子科技有限公司
40	泉州	万安街道院前社区地块	441	20	22.04	福建玉鹭家居集团有限公司
41	宁德	福安市康厝乡康厝村罗家洋	426	23	18.2	黄永华
42	漳州	赤湖镇亭里村	415	10	40	福建泰庆皮革有限公司
43	南平	晒口工业集中区	411	8	51.39	福建省邵武市永飞化工有限公司
44	宁德	城阳镇化蛟水电站湾内	402	16	25.11	福安市通盛合金制品有限公司
45	厦门	厦门火炬（翔安）产业区，下潭尾北部片区，洪垵路以东，舫山西路以北地块	393	13	29.17	福建高航电器有限公司
46	漳州	九湖镇林前村	392	10	39.22	漳州市金贝壳家居用品有限公司
47	龙岩	高陂镇永定工业园区内(11-03号地块)	390	8	47.84	福建永定工业园区建设发展有限公司
48	宁德	福安市康厝乡康厝村罗家洋	385	23	16.44	林辉
49	漳州	九湖镇林前村	365	10	36.52	漳州市益宏工贸有限公司
50	龙岩	朋口工业集中区沈坑片区F1_3_2 F4_1	343	6	55.65	福建紫雄能源发展有限公司