2019年03月龙岩工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月龙岩工业用地成交总况分析

2019年03月，龙岩成交用地总面积 120,996 平方米（约合 181亩）
· 工业用地面积为 116,469 平方米（约合175 亩），占总面积的96% ，环比增长 875.86 %；
· 成交金额共计6,635万元，其中工业用地金额1,636万元，占比24.66% ，环比增长 1263.33 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上杭县	54,886	47.12%	-	776	47.43%	-	4	80%	-
永定区	61,583	52.88%	-	860	52.57%	-	1	20%	-

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2019年03月龙岩工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在上杭县与永定区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且永定区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2019年03月龙岩工业用地市场交易分析

三、2019年03月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上杭县成交宗数最多，这也是上杭县近12月以来第 2 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，上杭县、永定区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上杭县、永定区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2019年03月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永定区成交金额最高，高达 860万元。全市成交总金额较上月增长 1263.33%呈现波动状态。

图4 2019年03月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上杭县成交均价最高，达到 9 万元/亩，永定区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2019年03月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙岩富岭陶瓷材料科技有限公司竞得，为860万元；而星汇包装材料（福建）有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年03月面积最大的地块为92.37亩，位于永定区高陂镇富岭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永定区	永定区高陂镇富岭村	860	9	92.37	龙岩富岭陶瓷材料科技有限公司
2	上杭县	上杭蛟洋工业区坪埔小区	426	9	49.04	福建紫金选矿药剂有限公司
3	上杭县	上杭县竹岐头福万家北侧地块	181	9	19.44	上杭县汀江粮食购销有限责任公司
4	上杭县	上杭县湖洋镇文光村与湖洋村交界地块	92	17	5.57	星汇包装材料（福建）有限公司
5	上杭县	上杭工业新城龙翔片区地块	77	9	8.28	上杭县兴杭工业建设发展有限公司