2011年11月福州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月福州工业用地成交总况分析

2011年11月，福州成交用地总面积 2,168,271 平方米（约合 3,252亩）
· 工业用地面积为 1,124,613 平方米（约合1,687 亩），占总面积的52% ，环比增长 154.21 %；
· 成交金额共计154,900万元，其中工业用地金额21,470万元，占比13.86% ，环比增长 152.16 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地14宗，占总宗数的50% ，环比增长 180 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长乐市	1,007,792	89.61%	-	17,997	83.82%	-	11	78.57%	-
闽清县	35,684	3.17%	-	643	2.99%	-	2	14.29%	-
马尾区	81,138	7.21%	-	2,830	13.18%	-	1	7.14%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2011年11月福州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长乐市土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2011年11月福州工业用地市场交易分析

三、2011年11月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长乐市成交宗数最多，这也是长乐市近12月以来第 5 次成为福州成交土地最多地区。同时，长乐市、马尾区、闽清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长乐市、马尾区、闽清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月福州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长乐市成交金额最高，高达 17,997万元。全市成交总金额较上月增长 152.16%呈现波动状态。

图4 2011年11月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，马尾区成交均价最高，达到 23 万元/亩，长乐市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月福州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省新金林来纺织有限公司竞得，为4,488万元；而福建环宇印务集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达112万元/亩；2011年11月面积最大的地块为400.72亩，位于湖南镇、仙富村、湖滨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长乐市	湖南镇、仙富村、湖滨村	4488	11	400.72	福建省新金林来纺织有限公司
2	马尾区	马尾快安园区儒江大道北侧地块	2830	23	121.71	科立视材料科技有限公司
3	长乐市	湖南镇、仙富村	2376	11	212.13	福建功誉实业有限公司
4	长乐市	湖南镇、文岭镇	2248	11	200.68	福建省新裕源纺织有限公司
5	长乐市	湖南镇、仙富村、湖滨村	2217	11	197.97	福建申隆实业有限公司
6	长乐市	湖南镇、仙富村	1725	11	154.06	福建省长乐市国发通用机械有限公司
7	长乐市	湖南镇、文岭镇	1479	11	132.06	福建万鸿纺织有限公司
8	长乐市	湖南镇、湖滨村	1321	11	117.91	福州市闽川科技有限公司
9	长乐市	湖南镇、湖滨村	1125	112	10.04	福建环宇印务集团有限公司
10	闽清县	闽清县白中镇梅坂村	440	12	36.66	福建维达电器有限公司
11	长乐市	鹤上镇峡漳路南侧、高压线东侧	426	13	33.2	福州捷泰机电有限公司
12	长乐市	湖南镇、湖滨村	337	11	30.08	福州农博士生物技术有限公司长乐分公司
13	长乐市	湖南镇、湖滨村	256	11	22.82	福建米家储机械设备有限公司
14	闽清县	白中镇梅坂村	203	12	16.86	福建省金易新能源有限公司