2011年11月福建工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月福建工业用地成交总况分析

2011年11月，福建成交用地总面积 6,540,241 平方米（约合 9,810亩）
· 工业用地面积为 4,468,985 平方米（约合6,703 亩），占总面积的68% ，环比增长 6.42 %；
· 成交金额共计434,045万元，其中工业用地金额87,846万元，占比20.24% ，环比增长 33.41 %；
· 成交土地184宗,其中工业用地123宗，占总宗数的66.85% ，环比下降 15.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁德	335,030	7.5%	-19.01%	8,876	10.1%	-7.14%	33	26.83%	200%
三明	1,106,295	24.75%	405.76%	17,890	20.36%	561.94%	28	22.76%	211.11%
福州	1,124,614	25.16%	154.21%	21,470	24.44%	152.16%	14	11.38%	180%
漳州	517,994	11.59%	-61.44%	9,901	11.27%	-45.16%	11	8.94%	-68.57%
龙岩	382,036	8.55%	-54.37%	7,849	8.93%	-7.9%	11	8.94%	-56%
南平	493,346	11.04%	141.11%	5,734	6.53%	132.13%	9	7.32%	持平
泉州	250,426	5.6%	-49.64%	8,728	9.94%	-31.1%	8	6.5%	-80.95%
莆田	178,781	4%	-1.07%	4,052	4.61%	90.98%	7	5.69%	持平
厦门	80,467	1.8%	31.36%	3,349	3.81%	170.61%	2	1.63%	-33.33%

图1 福建工业用地成交总况

二、2011年11月福建工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且福州土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2011年11月福建工业用地市场交易分析

三、2011年11月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁德成交宗数最多，这也是宁德近12月以来第 1 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、厦门、三明、南平也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、厦门、莆田、三明、南平正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泉州、漳州、龙岩、宁德热度有所降低。

图3 2011年11月福建工业用地成交宗数分析

四、2011年11月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福州成交金额最高，高达 21,470万元。全市成交总金额较上月增长 33.41%呈现波动状态。

图4 2011年11月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 28 万元/亩，南平成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月福建各地区土地成交均价分布

五、2011年11月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三明天尊不锈钢复合科技有限公司竞得，为5,207万元；而福建环宇印务集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达112万元/亩；2011年11月面积最大的地块为428.09亩，位于邵泰公路西侧、工业大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三明	小蕉南洋垅	5207	14	382.87	三明天尊不锈钢复合科技有限公司
2	福州	湖南镇、仙富村、湖滨村	4488	11	400.72	福建省新金林来纺织有限公司
3	漳州	漳州蓝田经济开发区北部片区用地范围内东干道以西	4157	17	246.47	漳州顶津食品有限公司
4	南平	邵泰公路西侧、工业大道北侧	3425	8	428.09	邵武市城建国有资产投资营运有限公司
5	泉州	永宁镇下宅村	3098	28	111.43	石狮正源水产科技开发有限公司
6	厦门	集美区11-11集美新城片区锦亭北路与和美路交叉口东南侧	2970	32	92.59	厦门信息集团有限公司
7	福州	马尾快安园区儒江大道北侧地块	2830	23	121.71	科立视材料科技有限公司
8	龙岩	雁石镇洋城村	2452	14	171.06	福建省龙岩龙化化工有限公司
9	福州	湖南镇、仙富村	2376	11	212.13	福建功誉实业有限公司
10	泉州	灵源街道大山后社区、安海镇社坛村	2342	23	100	晋江市顺盛机械制造有限公司
11	福州	湖南镇、文岭镇	2248	11	200.68	福建省新裕源纺织有限公司
12	福州	湖南镇、仙富村、湖滨村	2217	11	197.97	福建申隆实业有限公司
13	宁德	湾坞镇上洋村	2165	11	199.02	福建鼎信科技有限公司
14	泉州	祥芝镇祥农村、古浮村	1972	17	114.1	石狮市加盛制罐有限责任公司
15	福州	湖南镇、仙富村	1725	11	154.06	福建省长乐市国发通用机械有限公司
16	福州	湖南镇、文岭镇	1479	11	132.06	福建万鸿纺织有限公司
17	龙岩	雁石镇大吉村	1417	16	91.21	滨濠（福建）电子有限公司
18	福州	湖南镇、湖滨村	1321	11	117.91	福州市闽川科技有限公司
19	三明	尤溪经济开发区城西园	1238	11	108.31	福建永强合成革有限公司
20	三明	莘口镇竹州范坑	1216	14	89.49	福建省三明华鑫混凝土有限公司
21	莆田	莆田高新工业园区（新涵工业区）地块	1152	14	84.06	亿发包装(福建)有限公司
22	福州	湖南镇、湖滨村	1125	112	10.04	福建环宇印务集团有限公司
23	三明	尤溪经济开发区城西园	1101	11	99.03	福建丰诚塑胶有限公司
24	龙岩	雁石镇东南村	1087	15	72.47	龙岩市华利包装材料有限公司
25	漳州	黄仓工业园区（绥安镇草埔村、麦埔村）	1061	11	97.63	福建盈丰食品集团有限公司
26	三明	青州镇洽湖村白沙坪	1011	8	126.05	福建省青山纸业股份有限公司
27	三明	尤溪经济开发区城西园	977	11	87.42	福建永旭塑胶有限公司
28	三明	尤溪经济开发区城西园	968	11	86.88	福建合利塑胶有限公司
29	莆田	莆田高新工业园区（新涵工业区）地块	956	14	69.76	福建亿发卫生用品有限公司
30	漳州	黄仓工业园区（绥安镇草埔村、麦埔村）	953	11	87.69	福建盈丰食品集团有限公司
31	三明	洋中工业集中区	893	10	91.92	福建省唐力纵横科技发展有限公司
32	三明	尤溪经济开发区城西园	877	10	84.82	福建顺源纺织有限公司
33	南平	双溪街道水南村	863	7	116.62	福建水泥股份有限公司
34	漳州	黄仓工业园区（绥安镇草埔村、麦埔村）	786	11	72.4	福建盈丰食品集团有限公司
35	漳州	黄仓工业园区（绥安镇草埔村、麦埔村）	707	11	64.99	福建盈丰食品集团有限公司
36	龙岩	朋口工业集中区F2-1.F2-2号	704	7	95.12	福建天利高新材料有限公司
37	宁德	城阳乡铁湖村	698	47	14.76	福建省福安市新华峰机电有限公司
38	南平	紫金工业集中区	694	8	86.73	福建省邵武市龙湖国有林业采育场
39	泉州	龙湖镇湖北村	619	24	25.44	晋江市金城水洗有限公司
40	莆田	莆田高新工业园区（新涵工业区）地块	612	14	44.67	福建亿发集团有限公司
41	漳州	开发区一区	602	15	40.64	农标普瑞纳（漳州）饲料有限公司
42	三明	尤溪经济开发区城西园	581	11	51.04	福建新丰塑胶有限公司
43	漳州	黄仓工业园区（绥安镇麦埔村）	544	11	50.03	福建盈丰食品集团有限公司
44	漳州	黄仓工业园区（绥安镇草埔村）	527	11	48.42	福建盈丰食品集团有限公司
45	龙岩	西陂镇黄竹坑村	512	16	32.08	龙岩市天伦健身器材有限公司
46	三明	尤溪经济开发区城西园	498	10	48.03	福建省奥翔体育塑胶有限公司
47	宁德	城阳乡铁湖村	466	47	9.84	福安市秦丰电机有限公司
48	福州	闽清县白中镇梅坂村	440	12	36.66	福建维达电器有限公司
49	三明	尤溪经济开发区城西园	438	11	38.47	福建嘉利得食品有限公司
50	福州	鹤上镇峡漳路南侧、高压线东侧	426	13	33.2	福州捷泰机电有限公司