2019年07月福州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月福州工业用地成交总况分析

2019年07月，福州成交用地总面积 1,480,810 平方米（约合 2,221亩）
· 工业用地面积为 253,439 平方米（约合380 亩），占总面积的17% ，环比下降 47.05 %；
· 成交金额共计2,408,692万元，其中工业用地金额26,075万元，占比1.08% ，环比增长 126.11 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地13宗，占总宗数的32.5% ，环比增长 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
连江县	51,859	20.46%	-	1,539	5.9%	-	4	30.77%	-
长乐市	18,025	7.11%	-	585	2.24%	-	3	23.08%	-
福清市	122,430	48.31%	245.83%	3,551	13.62%	268.63%	2	15.38%	-33.33%
闽侯县	14,311	5.65%	-82.21%	971	3.72%	-74.67%	2	15.38%	-33.33%
晋安区	39,978	15.77%	-	19,300	74.02%	-	1	7.69%	-
罗源县	6,836	2.7%	-98.1%	129	0.49%	-98.07%	1	7.69%	-66.67%

图1 福州工业用地成交总况

二、2019年07月福州工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且福清市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2019年07月福州工业用地市场交易分析

三、2019年07月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，连江县成交宗数最多，这也是连江县近12月以来第 4 次成为福州成交土地最多地区。同时，晋安区、福清市、连江县、长乐市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋安区、福清市、连江县、长乐市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闽侯县、罗源县热度有所降低。

图3 2019年07月福州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋安区成交金额最高，高达 19,300万元。全市成交总金额较上月增长 126.11%呈现波动状态。

图4 2019年07月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋安区成交均价最高，达到 322 万元/亩，罗源县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月福州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建烟草公司福州市分公司竞得，为19,300万元；此地块成交均价也为本月最高，达322万元/亩；2019年07月面积最大的地块为150.02亩，位于江镜华侨农场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋安区	晋安区新店外环路北侧绕城高速东侧	19300	322	59.97	福建烟草公司福州市分公司
2	福清市	江镜华侨农场	2710	18	150.02	福建省蓝谷投资开发有限公司
3	福清市	镜洋镇	841	25	33.62	丰叶仓储（福州）有限公司
4	连江县	连江县东浦工业集中区	604	19	31	福州龙福食品有限公司
5	闽侯县	上街镇马排村	538	45	11.91	福州高新区投资控股有限公司
6	连江县	连江县敖江镇幕浦村	443	20	22.06	福建正友电气设备有限公司
7	闽侯县	上街镇新洲村	433	45	9.56	福州高新区投资控股有限公司
8	连江县	连江县东浦工业集中区	338	20	17.01	福州康达食品有限公司
9	长乐市	临空经济区湖南镇鹏谢村牛山北侧	220	24	9.31	福建航港针织品有限公司
10	长乐市	鹤上镇仙街村	215	20	10.53	福建圣谷油脂生物技术有限公司
11	连江县	连江县东浦工业集中区	154	20	7.72	福州永日香食品有限责任公司
12	长乐市	鹤上镇鲤鱼工业区聚泉食品南侧永盛金属制品公司西侧	150	21	7.2	福建超能雕刻工艺有限公司
13	罗源县	罗源湾金港工业区	129	13	10.25	福建空分气体有限回公司