2020年01月福州工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月福州工业用地成交总况分析

2020年01月，福州成交用地总面积 586,984 平方米（约合 880亩）
· 工业用地面积为 88,813 平方米（约合133 亩），占总面积的15% ，环比下降 65.02 %；
· 成交金额共计563,629万元，其中工业用地金额3,629万元，占比0.64% ，环比下降 81.57 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
闽侯县	34,486	38.83%	-	2,332	64.26%	-	2	40%	-
闽清县	22,393	25.21%	-	572	15.76%	-	1	20%	-
福清市	20,001	22.52%	-86.07%	542	14.94%	-89.25%	1	20%	-80%
罗源县	11,933	13.44%	-51.12%	183	5.04%	-68.23%	1	20%	持平

图1 福州工业用地成交总况

二、2020年01月福州工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且闽侯县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2020年01月福州工业用地市场交易分析

三、2020年01月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闽侯县成交宗数最多，这也是闽侯县近12月以来第 2 次成为福州成交土地最多地区。同时，闽清县、闽侯县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闽清县、闽侯县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福清市、罗源县热度有所降低。

图3 2020年01月福州工业用地成交宗数分析

四、2020年01月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，闽侯县成交金额最高，高达 2,332万元。全市成交总金额较上月下降 81.57%呈现下降状态。

图4 2020年01月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闽侯县成交均价最高，达到 45 万元/亩，罗源县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月福州各地区土地成交均价分布

五、2020年01月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福州高新区投资控股有限公司竞得，为1,259万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；2020年01月面积最大的地块为33.59亩，位于坂东镇朱厝村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	闽侯县	上街镇新洲村	1259	45	27.93	福州高新区投资控股有限公司
2	闽侯县	上街镇新洲村	1073	45	23.8	福州高新区投资控股有限公司
3	闽清县	坂东镇朱厝村	572	17	33.59	福州弘玖商业设备有限公司
4	福清市	江阴镇	542	18	30	福清市福一建材有限公司
5	罗源县	罗源县西兰乡夕里渣场	183	10	17.9	福建均源新型建材有限公司