2019年06月宁德工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月宁德工业用地成交总况分析

2019年06月，宁德成交用地总面积 818,168 平方米（约合 1,227亩）
· 工业用地面积为 336,671 平方米（约合505 亩），占总面积的41% ，环比增长 11.67 %；
· 成交金额共计428,722万元，其中工业用地金额8,750万元，占比2.04% ，环比增长 47.21 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地15宗，占总宗数的65.22% ，环比增长 114.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
屏南县	185,984	55.24%	313.33%	2,830	32.34%	298.59%	9	60%	800%
蕉城区	130,568	38.78%	-26.53%	5,257	60.08%	40.83%	4	26.67%	300%
福鼎市	20,119	5.98%	-	664	7.58%	-	2	13.33%	-

图1 宁德工业用地成交总况

二、2019年06月宁德工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且屏南县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2019年06月宁德工业用地市场交易分析

三、2019年06月宁德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，屏南县成交宗数最多，这也是屏南县近12月以来第 2 次成为宁德成交土地最多地区。同时，屏南县、福鼎市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；屏南县、福鼎市、蕉城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福安市热度有所降低。

图3 2019年06月宁德工业用地成交宗数分析

四、2019年06月宁德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蕉城区成交金额最高，高达 5,257万元。全市成交总金额较上月增长 47.21%呈现波动状态。

图4 2019年06月宁德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蕉城区成交均价最高，达到 27 万元/亩，屏南县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月宁德各地区土地成交均价分布

五、2019年06月宁德工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，宁德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建宝陆汽车部件有限公司竞得，为1,766万元；而宁德市安达工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2019年06月面积最大的地块为67.92亩，位于三屿新区内盘屿路南侧经四路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蕉城区	三屿新区内盘屿路南侧经四路东侧	1766	26	67.92	福建宝陆汽车部件有限公司
2	蕉城区	金湾路北侧增坂路东侧	1464	28	52.14	福建高益新能源科技有限公司
3	蕉城区	宁德市三屿新区内经一路东侧纬五路南侧经二路西侧	1273	26	48.96	宁德沪光汽车电器有限公司
4	蕉城区	金湾路北侧规划路西侧	754	28	26.84	宁德市安达工贸有限公司
5	屏南县	屏南县甘棠（新型）工业园区	525	10	53.52	宁德谊邦家具有限公司
6	屏南县	屏南县甘棠（新型）工业园区	497	10	50.65	宁德市朝鑫家居制品有限公司
7	屏南县	屏南县甘棠新型工业圆区	425	10	43.3	福建广盛达家居用品有限公司
8	福鼎市	福鼎市双岳工业项目集中区	422	26	15.98	福鼎市中能葡萄酒瓶帽机械有限公司
9	屏南县	屏南县甘棠（新型）工业园区	405	10	41.3	宁德市杉达家具有限公司
10	屏南县	屏南县甘棠乡下山登村会溪自然村	272	15	18.41	福建惠泽龙农业发展有限公司
11	福鼎市	福鼎市贯岭工业集中区分关片区	241	17	14.2	福鼎市宏华家具有限公司
12	屏南县	屏南县甘棠新型工业园区	241	10	24.56	宁德市欣美嘉建材有限公司
13	屏南县	屏南县甘棠新型工业园区	186	10	18.88	宁德市友善家具有限公司
14	屏南县	屏南县甘棠新型工业圆区	142	10	14.45	屏南县天宇城市建设投资有限责任公司
15	屏南县	屏南县甘棠新型工业园区	137	10	13.89	宁德福茂家居装饰材料有限公司