2019年11月福州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月福州工业用地成交总况分析

2019年11月，福州成交用地总面积 1,422,115 平方米（约合 2,133亩）
· 工业用地面积为 570,816 平方米（约合856 亩），占总面积的40% ，环比增长 1537.55 %；
· 成交金额共计486,571万元，其中工业用地金额26,541万元，占比5.45% ，环比增长 3921.29 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地10宗，占总宗数的35.71% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长乐市	387,463	67.88%	-	18,840	70.99%	-	5	50%	-
闽侯县	107,688	18.87%	-	5,661	21.33%	-	3	30%	-
福清市	68,764	12.05%	-	1,864	7.02%	-	1	10%	-
闽清县	6,901	1.21%	-80.2%	176	0.66%	-73.33%	1	10%	持平

图1 福州工业用地成交总况

二、2019年11月福州工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长乐市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2019年11月福州工业用地市场交易分析

三、2019年11月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长乐市成交宗数最多，这也是长乐市近12月以来第 5 次成为福州成交土地最多地区。同时，福清市、长乐市、闽侯县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福清市、长乐市、闽侯县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闽清县热度有所降低。

图3 2019年11月福州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长乐市成交金额最高，高达 18,840万元。全市成交总金额较上月增长 3921.29%呈现波动状态。

图4 2019年11月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闽侯县成交均价最高，达到 35 万元/亩，闽清县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月福州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建立源科技有限公司竞得，为5,810万元；而福建省数字生态发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2019年11月面积最大的地块为287.18亩，位于临空经济区文鹤路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长乐市	临空经济区文鹤路东侧	5810	20	287.18	福建立源科技有限公司
2	长乐市	福州滨海新城智慧路以南湖东河以东金滨三路以北金滨路以西	4700	45	104.83	福建省数字生态发展有限公司
3	闽侯县	南屿镇窗厦村	3899	35	111.33	福州新南建设开发有限公司
4	长乐市	福州滨海新城漳江路以西壶江路以南东湖路以北金滨四路以东	3780	44	86.18	福建新东湖投资有限公司
5	长乐市	福州滨海新城万新路以南万沙路以东七站路以北四站路以西	2400	44	54.54	福州均和信息产业发展有限公司
6	长乐市	福州滨海新城万沙路以南湖文路以东七站路以西四站路以北	2150	44	48.46	福州均和信息产业发展有限公司
7	福清市	江镜华侨农场及港头镇	1864	18	103.15	福建鸿生高科环保科技有限公司
8	闽侯县	南屿镇新联村、南井村	1060	35	30.21	福建晟哲自动化科技有限公司
9	闽侯县	南屿镇桐南村	702	35	19.99	福州真兰水表有限公司
10	闽清县	白樟镇白洋村	176	17	10.35	闽清县白樟镇永达工艺品厂