2019年12月宁德工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月宁德工业用地成交总况分析

2019年12月，宁德成交用地总面积 212,676 平方米（约合 319亩）
· 工业用地面积为 39,266 平方米（约合59 亩），占总面积的18% ，环比下降 89.81 %；
· 成交金额共计56,676万元，其中工业用地金额1,376万元，占比2.43% ，环比下降 87.55 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福安市	19,247	49.02%	-67.29%	626	45.49%	-72.05%	2	66.67%	持平
古田县	20,019	50.98%	-	750	54.51%	-	1	33.33%	-

图1 宁德工业用地成交总况

二、2019年12月宁德工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在古田县与福安市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且古田县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年12月宁德工业用地市场交易分析

三、2019年12月宁德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福安市成交宗数最多，这也是福安市近12月以来第 2 次成为宁德成交土地最多地区。同时，古田县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古田县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福安市、福鼎市、蕉城区热度有所降低。

图3 2019年12月宁德工业用地成交宗数分析

四、2019年12月宁德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，古田县成交金额最高，高达 750万元。全市成交总金额较上月下降 87.55%呈现下降状态。

图4 2019年12月宁德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，古田县成交均价最高，达到 25 万元/亩，福安市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月宁德各地区土地成交均价分布

五、2019年12月宁德工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，宁德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省古田县十方田商贸有限公司竞得，为750万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为30.03亩，位于古田县城西街道官江村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	古田县	古田县城西街道官江村	750	25	30.03	福建省古田县十方田商贸有限公司
2	福安市	罗江街道小留南洋村瓦楼山	420	22	19.39	福安市旺达玻璃有限公司
3	福安市	罗江街道小留南洋村瓦楼山	206	22	9.48	福建烽坊建筑材料有限公司