一、2015年11月厦门工业用地成交总况分析
2015年11月,
厦门
成交用地总面积
149,182
平方米(约合
224亩)
·
工业用地面积为
149,182
平方米(约合224 亩)
,占总面积的100%
,环比
增长
3.09
%;
·
成交金额共计5,983万元,
其中工业用地金额5,983万元
,占比100%
,环比
下降
37.71
%;
·
成交土地4宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的100%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
同安区 |
45,778 |
30.69% |
- |
900 |
15.03% |
- |
2 |
50% |
- |
海沧区 |
93,324 |
62.56% |
-17.42% |
4,891 |
81.73% |
-45.65% |
1 |
25% |
-66.67% |
翔安区 |
10,081 |
6.76% |
-68.2% |
194 |
3.24% |
-68.19% |
1 |
25% |
持平 |
图1 厦门工业用地成交总况
二、2015年11月厦门工业用地成交面积分析
2015年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且海沧区土地成交面积最大
,占比63%
。
图2
2015年11月厦门工业用地市场交易分析
三、2015年11月厦门工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
同安区
成交宗数最多
,这也是同安区
近12月以来第
1
次成为
厦门
成交土地最多地区
。同时,
同安区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
同安区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
海沧区、翔安区热度有所降低。
图3
2015年11月厦门工业用地成交宗数分析
四、2015年11月厦门工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
海沧区
成交金额最高,高达
4,890万元
。
全市成交总金额较上月
下降
37.71%呈现波动状态
。
图4 2015年11月厦门工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
海沧区
成交均价最高,达到
35
万元/亩,
翔安区
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年11月,厦门成交的所有工业用地中,总价最高的土地被佳格食品(厦门)有限公司竞得,为4,890万元;此地块成交均价也为本月最高,达35万元/亩;同时也是2015年11月月面积最大的地块,为139.99亩,位于海沧区三都路与港北路交叉口西南侧。
由图可知,厦门工业用地成交面积位列
福建
第8位,
排名下降,
与莆田、三明在同一梯队
,成交面积占全国0.19%
。
厦门工业用地成交均价位列福建第1,与泉州、福州在同一梯队,地价水平相对较高。