2018年08月厦门工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月厦门工业用地成交总况分析

2018年08月，厦门成交用地总面积 267,762 平方米（约合 402亩）
· 工业用地面积为 263,216 平方米（约合395 亩），占总面积的98% ，环比增长 246.97 %；
· 成交金额共计14,998万元，其中工业用地金额14,588万元，占比97.27% ，环比增长 276.85 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海沧区	172,954	65.71%	-	9,839	67.45%	-	2	50%	-
集美区	70,772	26.89%	-	3,957	27.13%	-	1	25%	-
同安区	19,491	7.4%	-	792	5.43%	-	1	25%	-

图1 厦门工业用地成交总况

二、2018年08月厦门工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海沧区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2018年08月厦门工业用地市场交易分析

三、2018年08月厦门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海沧区成交宗数最多，这也是海沧区近12月以来第 3 次成为厦门成交土地最多地区。同时，同安区、海沧区、集美区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；同安区、海沧区、集美区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月厦门工业用地成交宗数分析

四、2018年08月厦门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海沧区成交金额最高，高达 9,839万元。全市成交总金额较上月增长 276.85%呈现上升状态。

图4 2018年08月厦门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海沧区成交均价最高，达到 38 万元/亩，同安区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月厦门各地区土地成交均价分布

五、2018年08月厦门工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，厦门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门士兰集科微电子有限公司竞得，为7,230万元；而厦门士兰明镓化合物半导体有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2018年08月面积最大的地块为190.91亩，位于海沧区南部新城片区南海三路与南海五路交叉口东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海沧区	海沧区南部新城片区南海三路与南海五路交叉口东南侧	7230	38	190.91	厦门士兰集科微电子有限公司
2	集美区	集美区侨英片区孙坂路与侨英路交叉口西侧地块	3957	37	106.16	厦门奥佳华智能健康设备有限公司
3	海沧区	海沧区南部新城片区南海三路与南海路交叉口西南侧地块	2609	38	68.52	厦门士兰明镓化合物半导体有限公司
4	同安区	同安区凤南片区同安大道与梧侣路交叉口西南侧	792	27	29.24	厦门海普锐科技股份有限公司