2012年08月莆田工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月莆田工业用地成交总况分析

2012年08月，莆田成交用地总面积 291,157 平方米（约合 437亩）
· 工业用地面积为 136,745 平方米（约合205 亩），占总面积的47% ，环比下降 16.66 %；
· 成交金额共计45,761万元，其中工业用地金额2,421万元，占比5.29% ，环比下降 11.49 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荔城区	110,497	80.81%	-	1,938	80.04%	-	8	80%	-
秀屿区	16,362	11.97%	-	236	9.73%	-	1	10%	-
涵江区	9,886	7.23%	-	248	10.23%	-	1	10%	-

图1 莆田工业用地成交总况

二、2012年08月莆田工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且荔城区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2012年08月莆田工业用地市场交易分析

三、2012年08月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荔城区成交宗数最多，这也是荔城区近12月以来第 4 次成为莆田成交土地最多地区。同时，涵江区、秀屿区、荔城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涵江区、秀屿区、荔城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仙游县热度有所降低。

图3 2012年08月莆田工业用地成交宗数分析

四、2012年08月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荔城区成交金额最高，高达 1,938万元。全市成交总金额较上月下降 11.49%呈现下降状态。

图4 2012年08月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涵江区成交均价最高，达到 17 万元/亩，秀屿区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月莆田各地区土地成交均价分布

五、2012年08月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省欧力特钎具有限公司竞得，为431万元；而莆田市华胜机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2012年08月面积最大的地块为36.74亩，位于笏石工业园区三期启动区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荔城区	笏石工业园区三期启动区	431	12	36.74	福建省欧力特钎具有限公司
2	涵江区	莆田市高新技术产业开发区	248	17	14.83	莆田市涵江区石西鞋厂
3	荔城区	笏石工业园区三期启动区	247	12	21.02	福建嘉隆工程机械有限公司
4	荔城区	木材加工区	240	10	25	福建省妙相聚工艺品有限公司
5	秀屿区	木材加工区	236	10	24.54	福建东方红木业有限公司
6	荔城区	笏石工业园区三期启动区	235	22	10.82	莆田市华胜机械有限公司
7	荔城区	秀屿区南日镇	212	11	19.9	莆田市海帝食品有限公司
8	荔城区	笏石工业园区三期启动区	196	12	16.67	莆田市汇龙海产有限公司
9	荔城区	笏石工业园区三期启动区	195	12	16.64	林荣兴
10	荔城区	木材加工区	182	10	18.96	福建弘业幕墙有限公司