2012年08月福建工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月福建工业用地成交总况分析

2012年08月，福建成交用地总面积 8,008,319 平方米（约合 12,012亩）
· 工业用地面积为 5,484,499 平方米（约合8,227 亩），占总面积的68% ，环比增长 3.98 %；
· 成交金额共计722,730万元，其中工业用地金额112,842万元，占比15.61% ，环比增长 53.53 %；
· 成交土地274宗,其中工业用地157宗，占总宗数的57.3% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	1,328,270	24.22%	415.43%	41,603	36.87%	385.39%	45	28.66%	275%
南平	884,609	16.13%	239.68%	11,068	9.81%	216.09%	34	21.66%	277.78%
福州	853,289	15.56%	1.53%	25,432	22.54%	51.79%	18	11.46%	-37.93%
漳州	1,067,961	19.47%	68.75%	11,333	10.04%	31%	15	9.55%	-11.76%
三明	519,690	9.48%	23.31%	7,925	7.02%	31.36%	15	9.55%	15.38%
龙岩	435,665	7.94%	-3.96%	4,993	4.42%	9.46%	13	8.28%	-27.78%
莆田	136,745	2.49%	-16.66%	2,422	2.15%	-11.49%	10	6.37%	233.33%
宁德	150,692	2.75%	-93.22%	3,738	3.31%	-82.81%	5	3.18%	-90.74%
厦门	107,582	1.96%	383.81%	4,332	3.84%	357.08%	2	1.27%	持平

图1 福建工业用地成交总况

二、2012年08月福建工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且泉州土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2012年08月福建工业用地市场交易分析

三、2012年08月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 6 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、三明、泉州、漳州、南平、厦门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、三明、泉州、漳州、南平、龙岩、厦门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莆田、宁德热度有所降低。

图3 2012年08月福建工业用地成交宗数分析

四、2012年08月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 41,602万元。全市成交总金额较上月增长 53.53%呈现波动状态。

图4 2012年08月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 27 万元/亩，漳州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月福建各地区土地成交均价分布

五、2012年08月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被卡宾服饰（中国）有限公司竞得，为10,400万元；此地块成交均价也为本月最高，达103万元/亩；2012年08月面积最大的地块为303.73亩，位于闽侯县南通镇泽洋村、文山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泉州	石湖路东侧蚶江镇东垵村、古山村、莲塘村	10400	103	100.79	卡宾服饰（中国）有限公司
2	福州	闽侯县南通镇泽洋村、文山村	6988	23	303.73	永辉超市股份有限公司
3	福州	闽侯县南屿镇福州市生物医药和机电产业园	3689	30	122.9	福建省台福食品有限公司
4	厦门	集美11-04片区软件园三期集美北大道北侧	3168	31	100.78	厦门信息集团有限公司
5	南平	南平市江南工业园内B1地块	2800	11	250	福建南平南丰电池有限公司
6	三明	城西园	2703	12	233.13	福建尤溪经济开发区联合投资有限公司
7	宁德	闽东赛岐经济开发区小留村	2650	22	120.12	闽东赛岐经济开发区福华轧钢有限公司
8	泉州	水头镇曾庄村、龙凤村	2283	15	152.19	环球石材(福建)有限公司
9	漳州	古农农场	1950	7	300	东陶（福建）有限公司
10	福州	龙江街道霞楼村、龙山街道倪埔村	1948	15	130.23	祥兴（福建）箱包集团有限公司
11	泉州	霞美镇张坑村	1839	24	76.62	泉州市佳盛汽车配件有限公司
12	泉州	水头镇曾庄村、仁福村	1816	15	121.03	泉州中轻石材有限公司
13	三明	尼葛开发区内	1813	18	100.74	福建永安兄弟公路港有限公司
14	福州	闽侯县荆溪镇溪下村	1697	15	113	福建万全综合物流有限公司
15	福州	洪宽工业村	1655	15	110.63	广福鑫（福建）有色金属工业有限公司
16	泉州	水头镇曾庄村、龙凤村	1630	15	108.66	泉州中轻石材有限公司
17	泉州	水头镇曾庄村、龙凤村	1563	15	104.2	泉州中轻石材有限公司
18	福州	闽侯县南屿镇福州市生物医药和机电产业园	1505	30	50.1	福州永通电线电缆无限公司
19	福州	闽侯县南屿镇福州市生物医药和机电产业园	1504	30	50.07	福建骏腾电子有限公司
20	福州	闽侯县南屿镇福州市生物医药和机电产业园	1451	30	48.29	福建慧博照明科技有限公司
21	泉州	霞美镇张坑村	1423	24	59.28	南安市金达成套仪器有限公司
22	漳州	漳州开发区一区招商大道以北，一号路以东	1408	14	101.99	方明环保科技（漳州）有限公司
23	泉州	东石镇萧下村	1396	21	66.74	福建省晋江市安海秋夏皮革有限公司
24	泉州	霞美镇张坑村	1372	24	57.16	福建省国通机械发展有限公司
25	泉州	东田镇蓝溪村	1338	14	95.57	福建省闽发铝业股份有限公司
26	福州	闽侯县荆溪镇光明村	1325	15	88.2	科乐通（福建）实业有限公司
27	泉州	官桥镇西庄村	1295	25	51.79	福建省三星电气股份有限公司
28	漳州	沙建镇沙建村、大坑村	1232	6	220.02	福建省鑫德洲陶瓷有限公司
29	厦门	同安工业集中区同盛路以东，集银路以南，同源路以西	1163	19	60.59	厦门市美达复材科技有限公司
30	漳州	沙建镇沙建村、大坑村	1092	6	195.06	福建省漳州益源陶瓷有限公司
31	漳州	沙建镇沙建村、大坑村	1058	6	188.95	福建省漳州瑞成陶瓷有限公司
32	泉州	泉州台商投资区张坂镇下宫村（原惠南工业园区四期）	987	18	54.83	福建中熙投资有限公司
33	泉州	水头镇曾庄村、龙凤村	983	15	65.51	泉州中轻石材有限公司
34	南平	南平市江南工业园内B2地块	941	11	84	福建巨延金属科技有限公司
35	福州	闽侯县荆溪镇关西村	940	13	75	福建和一生物科技有限公司
36	泉州	永春县介福乡紫美村	929	9	105.62	福建良格厨卫有限公司
37	泉州	官桥镇西庄村	924	20	46.16	福建省力伟机电科技有限公司
38	泉州	泉州台商投资区张坂镇下宫村（原惠南工业园区四期）	873	18	48.48	福建中熙投资有限公司
39	龙岩	漳平市西园工贸新区登坂小区工业路北侧	864	10	83.34	华滨（福建）新材料股份有限公司
40	龙岩	漳平市和平镇永漳公路北侧	856	10	87.78	福建省漳平木村林产有限公司
41	福州	闽侯县祥谦镇兰圃村、青口镇前洋村	831	16	51.8	福建伟煌食品有限公司
42	泉州	黄塘镇省吟村	828	15	55.14	泉州市福格电力设备有限公司
43	泉州	永春县介福乡福东村	827	9	94.02	福建科福材料有限公司
44	南平	南平市江南工业园区内B7地块	784	11	70	福建锦源纸品有限公司
45	泉州	官桥镇莲峰工业区D-13地块	777	14	55.13	诚益智能光电科技（福建）有限公司
46	漳州	诏安县深桥镇西坑村	704	9	82.51	福建泰乐食品有限公司
47	泉州	崇武镇五峰村、溪底村	681	15	46.1	福建省建明玉雕工艺有限公司
48	南平	南平市江南工业园区内B6地块	672	11	60	福建省亿鑫纺织有限公司
49	漳州	诏安县深桥镇西坑村	668	7	90.06	汕头市南永油脂有限公司
50	漳州	经济开发区	647	7	99.46	福建名鼎鞋业有限公司