2011年10月三明工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月三明工业用地成交总况分析

2011年10月，三明成交用地总面积 430,510 平方米（约合 646亩）
· 工业用地面积为 218,741 平方米（约合328 亩），占总面积的51% ，环比下降 38.09 %；
· 成交金额共计73,949万元，其中工业用地金额2,703万元，占比3.65% ，环比下降 51.68 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比下降 47.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永安市	74,085	33.87%	-35.87%	1,421	52.58%	-29.51%	4	44.44%	-42.86%
宁化县	45,742	20.91%	-	275	10.15%	-	3	33.33%	-
沙县	50,708	23.18%	-	689	25.49%	-	1	11.11%	-
清流县	48,206	22.04%	-	319	11.77%	-	1	11.11%	-

图1 三明工业用地成交总况

二、2011年10月三明工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且永安市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年10月三明工业用地市场交易分析

三、2011年10月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永安市成交宗数最多，这也是永安市近12月以来第 4 次成为三明成交土地最多地区。同时，宁化县、沙县、清流县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁化县、沙县、清流县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三元区、梅列区、永安市热度有所降低。

图3 2011年10月三明工业用地成交宗数分析

四、2011年10月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永安市成交金额最高，高达 1,421万元。全市成交总金额较上月下降 51.68%呈现下降状态。

图4 2011年10月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永安市成交均价最高，达到 13 万元/亩，宁化县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月三明各地区土地成交均价分布

五、2011年10月三明工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，三明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建明源板业有限公司竞得，为755万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；2011年10月面积最大的地块为76.06亩，位于沙县城南海西三明现代物流产业开发区金泉路（规划）南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永安市	永安市曹远大兴工业项目集中区	755	13	56.05	福建明源板业有限公司
2	沙县	沙县城南海西三明现代物流产业开发区金泉路（规划）南侧	689	9	76.06	三明陆港物流有限公司
3	清流县	嵩溪镇青山村大埔上地块二	318	4	72.31	福建省诺德生物科技有限责任公司
4	永安市	永安市泉三高速南互通连接线旁	261	12	22.31	永安市顺兴农业发展有限公司
5	永安市	永安市燕西街道吉山	222	12	17.99	永安市洪祥家私实业有限公司
6	永安市	永安市燕西街道上吉山	183	12	14.78	永安市吉福酒业有限公司
7	宁化县	莲塘食品加工园B-13b号	107	4	26.87	福建鑫鑫獭兔有限公司
8	宁化县	莲塘食品加工园B-11b、B-13a号	95	4	23.76	福建省宁化县莲花科技食品有限公司
9	宁化县	莲塘食品加工园B-11a号	72	4	17.98	三明市扬晨食品有限公司