2011年11月三明工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月三明工业用地成交总况分析

2011年11月，三明成交用地总面积 1,168,743 平方米（约合 1,753亩）
· 工业用地面积为 1,106,295 平方米（约合1,659 亩），占总面积的95% ，环比增长 405.76 %；
· 成交金额共计59,465万元，其中工业用地金额17,890万元，占比30.08% ，环比增长 561.94 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地28宗，占总宗数的82.35% ，环比增长 211.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尤溪县	532,702	48.15%	-	8,629	48.23%	-	14	50%	-
沙县	140,139	12.67%	176.36%	1,689	9.44%	145.14%	4	14.29%	300%
清流县	76,183	6.89%	58.04%	447	2.49%	40.24%	3	10.71%	200%
建宁县	16,671	1.51%	-	195	1.09%	-	3	10.71%	-
梅列区	262,034	23.69%	-	5,346	29.88%	-	2	7.14%	-
三元区	78,567	7.1%	-	1,586	8.87%	-	2	7.14%	-

图1 三明工业用地成交总况

二、2011年11月三明工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且尤溪县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2011年11月三明工业用地市场交易分析

三、2011年11月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尤溪县成交宗数最多，这也是尤溪县近12月以来第 2 次成为三明成交土地最多地区。同时，尤溪县、建宁县、沙县、清流县、三元区、梅列区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尤溪县、建宁县、沙县、清流县、三元区、梅列区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永安市热度有所降低。

图3 2011年11月三明工业用地成交宗数分析

四、2011年11月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尤溪县成交金额最高，高达 8,629万元。全市成交总金额较上月增长 561.94%呈现波动状态。

图4 2011年11月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅列区成交均价最高，达到 14 万元/亩，清流县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月三明各地区土地成交均价分布

五、2011年11月三明工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，三明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三明天尊不锈钢复合科技有限公司竞得，为5,207万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为382.87亩，位于小蕉南洋垅。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅列区	小蕉南洋垅	5207	14	382.87	三明天尊不锈钢复合科技有限公司
2	尤溪县	尤溪经济开发区城西园	1238	11	108.31	福建永强合成革有限公司
3	三元区	莘口镇竹州范坑	1216	14	89.49	福建省三明华鑫混凝土有限公司
4	尤溪县	尤溪经济开发区城西园	1101	11	99.03	福建丰诚塑胶有限公司
5	沙县	青州镇洽湖村白沙坪	1011	8	126.05	福建省青山纸业股份有限公司
6	尤溪县	尤溪经济开发区城西园	977	11	87.42	福建永旭塑胶有限公司
7	尤溪县	尤溪经济开发区城西园	968	11	86.88	福建合利塑胶有限公司
8	尤溪县	洋中工业集中区	893	10	91.92	福建省唐力纵横科技发展有限公司
9	尤溪县	尤溪经济开发区城西园	877	10	84.82	福建顺源纺织有限公司
10	尤溪县	尤溪经济开发区城西园	581	11	51.04	福建新丰塑胶有限公司
11	尤溪县	尤溪经济开发区城西园	498	10	48.03	福建省奥翔体育塑胶有限公司
12	尤溪县	尤溪经济开发区城西园	438	11	38.47	福建嘉利得食品有限公司
13	尤溪县	尤溪经济开发区城西园	424	11	37	福建省尤溪县正隆纺织有限公司
14	三元区	三元区荆东工业园	370	13	28.36	福建省三明市永固机械物资有限公司
15	清流县	嵩口镇嵩口村上坑尾	359	4	81.6	福建省鑫鸿翔化工有限公司
16	沙县	凤岗街道际口村小路钟石（红坑）	321	8	39.88	沙县鑫鸿保温新型建材有限公司
17	沙县	虬江工业集中区	303	8	37.74	沙县晰远投资有限公司
18	尤溪县	洋中工业集中区	259	9	27.88	三明承峰鞋业有限公司
19	尤溪县	洋中工业集中区	181	10	18.81	三明翔魁塑胶有限公司
20	尤溪县	洋中工业集中区	150	10	15.17	三明祥峰机电有限公司
21	梅列区	小蕉桐仔窠	139	14	10.19	福建三明大唐金属结构机械有限公司
22	建宁县	建宁县濉溪镇河东村蚊虫坑	94	8	12.15	建宁县东升汽车贸易有限公司
23	建宁县	建宁县濉溪镇河东村蚊虫坑	92	8	11.96	建宁县乘龙物流运输有限公司
24	清流县	龙津镇大路口村雷公铺土背垅	73	3	28.36	三明市虹桥钢构制作有限公司
25	沙县	凤岗街道际硋工业集中区	55	8	6.54	沙县鑫林木竹制品有限公司
26	尤溪县	洋中镇洋中村	44	10	4.25	尤溪县熟客食品有限公司
27	清流县	龙津镇基头村冷水坑	14	3	4.31	清流县冠裕清水笋食品厂
28	建宁县	建宁县濉溪镇河东村蚊虫坑	9	10	0.89	建宁县光辉汽车运输有限公司