2019年08月三明工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月三明工业用地成交总况分析

2019年08月，三明成交用地总面积 207,559 平方米（约合 311亩）
· 工业用地面积为 112,238 平方米（约合168 亩），占总面积的54% ，环比增长 390.92 %；
· 成交金额共计39,843万元，其中工业用地金额1,123万元，占比2.82% ，环比增长 690.36 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地9宗，占总宗数的81.82% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁化县	16,230	14.46%	-	147	13.01%	-	3	33.33%	-
将乐县	45,225	40.29%	-	485	43.1%	-	2	22.22%	-
清流县	13,328	11.87%	-	88	7.83%	-	2	22.22%	-
泰宁县	23,772	21.18%	3.98%	240	21.37%	68.9%	1	11.11%	-50%
沙县	13,683	12.19%	-	165	14.69%	-	1	11.11%	-

图1 三明工业用地成交总况

二、2019年08月三明工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且将乐县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2019年08月三明工业用地市场交易分析

三、2019年08月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁化县成交宗数最多，这也是宁化县近12月以来第 2 次成为三明成交土地最多地区。同时，宁化县、将乐县、沙县、泰宁县、清流县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁化县、将乐县、沙县、泰宁县、清流县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月三明工业用地成交宗数分析

四、2019年08月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，将乐县成交金额最高，高达 484万元。全市成交总金额较上月增长 690.36%呈现波动状态。

图4 2019年08月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙县成交均价最高，达到 8 万元/亩，清流县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月三明各地区土地成交均价分布

五、2019年08月三明工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，三明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省将乐三华轴瓦股份有限公司竞得，为373万元；而三明市康宁工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2019年08月面积最大的地块为52.23亩，位于将乐县积善工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	将乐县	将乐县积善工业园区	373	7	52.23	福建省将乐三华轴瓦股份有限公司
2	泰宁县	泰宁县杉城镇原泰宁陶瓷厂	240	7	35.66	福建省泰宁县供销合作社联合社
3	沙县	湖源乡际头前庄	165	8	20.52	三明市康宁工贸有限公司
4	将乐县	将乐县积善工业园区	111	7	15.6	将乐县台松工贸有限公司
5	宁化县	宁化县湖村镇巫坊村角路口	68	6	11.31	福建鸿丰纳米科技有限公司
6	宁化县	安乐镇马家围村黄柏岭	49	6	8.11	福建宁化县福利生态农业科技有限公司
7	清流县	嵩溪工业园区	44	4	10	清流县慕容云海家居有限公司
8	清流县	嵩溪工业园区	44	4	9.99	清流县世平家缘有限公司
9	宁化县	湖村镇陈家村行洛坑	30	6	4.92	宁化行洛坑钨矿有限公司