2019年11月三明工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月三明工业用地成交总况分析

2019年11月，三明成交用地总面积 183,103 平方米（约合 275亩）
· 工业用地面积为 96,861 平方米（约合145 亩），占总面积的53% ，环比下降 79.59 %；
· 成交金额共计47,802万元，其中工业用地金额1,164万元，占比2.43% ，环比下降 86.08 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 70.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大田县	50,564	52.2%	-	481	41.34%	-	3	60%	-
永安市	27,709	28.61%	-85.87%	560	48.13%	-85.86%	1	20%	-66.67%
清流县	18,588	19.19%	-	123	10.54%	-	1	20%	-

图1 三明工业用地成交总况

二、2019年11月三明工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大田县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年11月三明工业用地市场交易分析

三、2019年11月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大田县成交宗数最多，这也是大田县近12月以来第 5 次成为三明成交土地最多地区。同时，大田县、清流县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大田县、清流县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永安市热度有所降低。

图3 2019年11月三明工业用地成交宗数分析

四、2019年11月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永安市成交金额最高，高达 560万元。全市成交总金额较上月下降 86.08%呈现波动状态。

图4 2019年11月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永安市成交均价最高，达到 13 万元/亩，清流县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月三明各地区土地成交均价分布

五、2019年11月三明工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，三明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省浩宏新材料科技有限公司竞得，为560万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为41.56亩，位于永安市北部工业新城一期曹远园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永安市	永安市北部工业新城一期曹远园	560	13	41.56	福建省浩宏新材料科技有限公司
2	大田县	大田县吴山镇吉州工业园	252	6	39.99	大田县聚丰铸造有限公司
3	大田县	大田县吴山镇吉州工业园	127	6	19.96	福建省大田县佳丰铸造有限公司
4	清流县	温郊乡桐坑村	123	4	27.88	三明睿鑫新材料有限公司
5	大田县	大田县吴山镇吉州工业园	102	6	15.9	大田县融通工贸有限责任公司