2011年10月泉州工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月泉州工业用地成交总况分析

2011年10月，泉州成交用地总面积 684,930 平方米（约合 1,027亩）
· 工业用地面积为 497,302 平方米（约合746 亩），占总面积的73% ，环比下降 46.87 %；
· 成交金额共计74,557万元，其中工业用地金额12,667万元，占比16.99% ，环比下降 46.42 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地42宗，占总宗数的89.36% ，环比下降 2.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洛江区	331,736	66.71%	-	8,568	67.64%	-	32	76.19%	-
晋江市	30,235	6.08%	-92.68%	2,009	15.86%	-86.64%	4	9.52%	-75%
德化县	11,386	2.29%	-79.06%	250	1.97%	-72.24%	4	9.52%	-69.23%
永春县	123,946	24.92%	-22.17%	1,841	14.53%	3.92%	2	4.76%	-66.67%

图1 泉州工业用地成交总况

二、2011年10月泉州工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且洛江区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2011年10月泉州工业用地市场交易分析

三、2011年10月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洛江区成交宗数最多，这也是洛江区近12月以来第 3 次成为泉州成交土地最多地区。同时，洛江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永春县、洛江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德化县、晋江市热度有所降低。

图3 2011年10月泉州工业用地成交宗数分析

四、2011年10月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛江区成交金额最高，高达 8,568万元。全市成交总金额较上月下降 46.42%呈现波动状态。

图4 2011年10月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋江市成交均价最高，达到 44 万元/亩，永春县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月泉州各地区土地成交均价分布

五、2011年10月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省英特生物科技有限公司竞得，为999万元；而福建得尔顺体育用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2011年10月面积最大的地块为95.92亩，位于桃城镇、榜头、德风村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛江区	万安街道院前社区地块	999	20	49.97	福建省英特生物科技有限公司
2	永春县	桃城镇、榜头、德风村	950	10	95.92	福建翔达管桩有限公司
3	晋江市	罗山街道	912	46	19.75	福建省好邻居食品工业有限公司
4	永春县	桃城镇南星社区、留安社区	891	10	90	泉州市铭橡橡塑制品有限公司
5	晋江市	陈埭镇桂林村	693	46	15	福建省霸克体育用品有限公司
6	洛江区	万安街道院前社区地块	588	20	29.42	福建省泉州市信和电子有限公司
7	洛江区	万安街道院前社区地块	503	20	25.13	伊思特（福建）新材料工贸有限公司
8	洛江区	双阳街道前洋社区、新岭社区、国营福建省泉州双阳华侨农场地块	503	8	65.91	福建省江南电器制造有限公司
9	洛江区	万安街道院前社区地块	501	20	25.04	泉州华大超硬工具科技有限公司
10	洛江区	万安街道院前社区地块	472	20	23.6	泉州市洛江东江工艺有限公司
11	洛江区	万安街道院前社区地块	457	20	22.83	泉州市华友电子科技有限公司
12	洛江区	万安街道院前社区地块	441	20	22.04	福建玉鹭家居集团有限公司
13	洛江区	万安街道院前社区地块	331	20	16.57	泉州市洛江区铂信科技有限公司
14	晋江市	陈埭镇霞村村	314	47	6.75	福建得尔顺体育用品有限公司
15	洛江区	万安街道院前社区地块	300	20	15	泉州金宇塑胶箱包配件有限公司
16	洛江区	万安街道院前社区地块	267	20	13.34	泉州洛江铂艺电子设备有限公司
17	洛江区	河市镇霞溪村地块	235	17	14.01	泉州市嘉和五金制品有限公司
18	洛江区	双阳街道坪山社区地块	235	17	13.99	泉州市洛江区东大不锈钢制品有限公司
19	洛江区	万安街道院前社区地块	221	20	11.03	泉州洛江华大环保工程有限公司
20	洛江区	双阳街道前洋社区地块	212	17	12.62	泉州市洛江成希电子厂
21	洛江区	双阳街道前洋社区地块	202	17	12.04	泉州洛江达佳旅游用品有限公司
22	洛江区	双阳街道前洋社区地块	202	17	12	泉州市华新科技发展有限公司
23	洛江区	双阳街道前洋社区地块	178	17	10.6	泉州美尔奇工艺实业有限公司
24	洛江区	双阳街道前洋社区地块	177	17	10.52	泉州市洛江劳克士鞋厂
25	洛江区	双阳街道前洋社区地块	177	17	10.52	泉州市洛江劳克士鞋厂
26	洛江区	双阳街道前洋社区地块	172	17	10.27	泉州市洛江劳克士鞋厂
27	洛江区	双阳街道坪山社区地块	171	17	10.18	泉州市洛江福辉鞋服有限公司
28	洛江区	双阳街道前洋社区地块	168	17	10.02	泉州美尔奇工艺实业有限公司
29	洛江区	双阳街道坪山社区地块	136	17	8.08	泉州市良安箱包用品有限公司
30	洛江区	双阳街道坪山社区地块	113	17	6.71	泉州市洛江钢鑫机械有限公司
31	洛江区	双阳街道前洋社区地块	112	17	6.7	泉州洛江科发建材制品有限公司
32	洛江区	双阳街道前洋社区地块	106	17	6.29	泉州华光电子有限公司
33	德化县	诗墩项目区	102	15	6.78	厦门市圣得凯进出口有限公司
34	洛江区	双阳街道前洋社区地块	99	17	5.91	泉州市艺丰包装材料有限公司
35	洛江区	双阳街道坪山社区地块	92	17	5.46	泉州市洛江龙会服饰厂
36	洛江区	双阳街道前洋社区地块	91	17	5.44	泉州三宝电子有限公司
37	晋江市	东石镇潘径村	90	23	3.85	晋江市雄泰服装织造有限公司
38	洛江区	双阳街道前洋社区地块	61	17	3.63	泉州鸿联时装有限公司
39	德化县	诗墩项目区	51	14	3.55	泉州市德化县耀顺陶瓷有限公司
40	德化县	诗墩项目区	51	14	3.55	福建省德化县高浔陶瓷有限公司
41	洛江区	双阳街道坪山社区地块	47	17	2.77	泉州市洛江帆胜椅业有限公司
42	德化县	诗墩项目区	46	14	3.2	福建省德化信雅达陶瓷有限公司