2011年11月泉州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月泉州工业用地成交总况分析

2011年11月，泉州成交用地总面积 354,420 平方米（约合 532亩）
· 工业用地面积为 250,426 平方米（约合376 亩），占总面积的71% ，环比下降 49.64 %；
· 成交金额共计47,618万元，其中工业用地金额8,728万元，占比18.33% ，环比下降 31.1 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% ，环比下降 80.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋江市	100,073	39.96%	230.98%	3,658	41.91%	82.08%	6	75%	50%
石狮市	150,353	60.04%	-	5,070	58.09%	-	2	25%	-

图1 泉州工业用地成交总况

二、2011年11月泉州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在晋江市与石狮市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且石狮市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年11月泉州工业用地市场交易分析

三、2011年11月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋江市成交宗数最多，这也是晋江市近12月以来第 4 次成为泉州成交土地最多地区。同时，晋江市、石狮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋江市、石狮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永春县热度有所降低。

图3 2011年11月泉州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石狮市成交金额最高，高达 5,070万元。全市成交总金额较上月下降 31.1%呈现下降状态。

图4 2011年11月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋江市成交均价最高，达到 24 万元/亩，石狮市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月泉州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被石狮正源水产科技开发有限公司竞得，为3,098万元；而晋江市深沪鸿仁针织服装有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2011年11月面积最大的地块为114.1亩，位于祥芝镇祥农村、古浮村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石狮市	永宁镇下宅村	3098	28	111.43	石狮正源水产科技开发有限公司
2	晋江市	灵源街道大山后社区、安海镇社坛村	2342	23	100	晋江市顺盛机械制造有限公司
3	石狮市	祥芝镇祥农村、古浮村	1972	17	114.1	石狮市加盛制罐有限责任公司
4	晋江市	龙湖镇湖北村	619	24	25.44	晋江市金城水洗有限公司
5	晋江市	龙湖镇石厦村、古湖村	220	24	9	晋江市凯虹化纤造粒有限公司
6	晋江市	深沪镇坑边村	209	31	6.75	晋江市深沪鸿仁针织服装有限公司
7	晋江市	安海镇庄头村	209	30	7	晋江市华丰食品有限公司
8	晋江市	金井镇金井村	59	31	1.92	福建省晋江市金井福鑫服装织造有限公司