2019年07月泉州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月泉州工业用地成交总况分析

2019年07月，泉州成交用地总面积 831,899 平方米（约合 1,248亩）
· 工业用地面积为 587,535 平方米（约合881 亩），占总面积的71% ，环比下降 29.2 %；
· 成交金额共计148,507万元，其中工业用地金额24,066万元，占比16.21% ，环比增长 26.65 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地39宗，占总宗数的81.25% ，环比增长 290 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋江市	439,768	74.85%	-	19,598	81.43%	-	25	64.1%	-
德化县	61,565	10.48%	-	1,851	7.69%	-	9	23.08%	-
安溪县	55,972	9.53%	-	1,356	5.63%	-	2	5.13%	-
南安市	14,885	2.53%	-92.07%	685	2.85%	-89.7%	1	2.56%	-80%
洛江区	7,999	1.36%	-78.37%	423	1.76%	-78.34%	1	2.56%	持平
永春县	7,346	1.25%	-	153	0.64%	-	1	2.56%	-

图1 泉州工业用地成交总况

二、2019年07月泉州工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且晋江市土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2019年07月泉州工业用地市场交易分析

三、2019年07月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋江市成交宗数最多，这也是晋江市近12月以来第 3 次成为泉州成交土地最多地区。同时，安溪县、德化县、晋江市、永春县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安溪县、德化县、晋江市、永春县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南安市、洛江区热度有所降低。

图3 2019年07月泉州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋江市成交金额最高，高达 19,598万元。全市成交总金额较上月增长 26.65%呈现上升状态。

图4 2019年07月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛江区成交均价最高，达到 35 万元/亩，永春县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月泉州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建夜光达科技股份有限公司竞得，为2,716万元；而晋江市协嘉食品工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2019年07月面积最大的地块为95.39亩，位于龙湖镇新街村梧坑村埔锦村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋江市	龙湖镇新街村梧坑村埔锦村	2716	28	95.39	福建夜光达科技股份有限公司
2	晋江市	龙湖镇烧灰村南庄村知青场	2680	29	93.27	晋江市港益纤维制品有限公司
3	晋江市	紫帽镇霞茂村	1912	28	67.64	利郎（中国）有限公司
4	晋江市	龙湖镇西吴村埔锦村	1851	29	64.41	福建省中铭纺织科技有限公司
5	晋江市	龙湖镇南庄村	1721	29	59.89	晋江希尼亚户外用品有限公司
6	晋江市	新塘街道塘市社区	1377	48	28.88	晋江宏基机械有限公司
7	晋江市	灵源街道五里工业区	828	33	25.34	晋江吉象杜邦化纤科技有限公司
8	晋江市	紫帽镇浯垵村紫湖村紫帽山农场	800	28	28.28	福建中通快递有限公司
9	安溪县	南冀新城莲峰片区HL-19地块	776	16	48.11	福建明电实业有限公司
10	晋江市	龙湖镇西吴村	713	29	24.93	福建华裕轻工有限公司
11	南安市	柳城街道下都村、祥堂村	685	31	22.33	福建省信捷机械有限公司
12	晋江市	安海镇桐林村	660	29	22.92	福建省恒昌机械工贸有限公司
13	晋江市	永和镇山前村	619	29	21.43	旭升（福建）食品有限公司
14	德化县	城东四期中小企业创业园	612	20	30.59	德化县康仕达玻璃有限责任公司
15	晋江市	龙湖镇南庄村	607	29	21	泉州广通服装有限公司
16	晋江市	永和镇山前村英墩村	603	29	20.87	晋江市雅利达食品有限公司
17	安溪县	南冀新城莲峰片区HL-18地块	580	16	35.84	业盛电气设备（泉州）有限公司
18	晋江市	安海镇后林村社坛村	444	29	15.31	晋江市新合发塑胶印刷有限公司
19	洛江区	万安街道塘西杏宅社区	423	35	12	福建省三角洲陶粒科技有限公司洛江分公司
20	晋江市	龙湖镇南庄村	363	29	12.66	晋江金富来床具制造有限公司
21	晋江市	英林镇英林工业区	362	29	12.6	福建省龙盛达棉纺织造有限公司
22	晋江市	安海镇桐林村	308	29	10.61	晋江安能建材制造有限公司
23	德化县	城东四期中小企业创业园	236	20	11.76	福建省德化晟迈工艺品有限公司
24	晋江市	安海镇社坛村	186	29	6.42	福建鹏达模具有限公司
25	晋江市	永和镇英墩村	181	29	6.26	晋江福煌机械有限公司
26	德化县	城东四期中小企业创业园	178	20	8.88	福建省德化艺堃工艺品有限公司
27	晋江市	深沪镇深沪镇区	172	34	5.04	福建永明服装有限公司
28	德化县	城东四期中小企业创业园	162	20	8.1	泉州市德化晶彩玻璃有限公司
29	德化县	城东四期中小企业创业园	158	20	7.87	福建省德化和吉顺工艺品有限责任公司
30	德化县	城东四期中小企业创业园	157	20	7.82	福建省德化县朵颐玻璃有限公司
31	永春县	永春县介福乡陶瓷工业园区	153	14	11.02	福建省永春元景陶瓷有限公司
32	晋江市	永和镇英墩村	143	29	4.93	晋江盛轩机械有限公司
33	德化县	城东四期中小企业创业园	141	20	7.01	福建省德化福祥和工艺品有限责任公司
34	晋江市	安海镇社坛村	138	29	4.74	晋江市凯乐服装织造有限公司
35	德化县	城东四期中小企业创业园	126	20	6.27	福建省德化县萍鹏玻璃有限公司
36	晋江市	东石镇潘径村	117	28	4.14	泉州市瑞声服装织造有限公司
37	德化县	城东四期中小企业创业园	81	20	4.04	福建省德化县正普玻璃有限公司
38	晋江市	深沪镇华海村	51	29	1.75	晋江市嘉利服装织造有限公司
39	晋江市	永和镇坂头村	46	48	0.95	晋江市协嘉食品工贸有限公司