2019年11月泉州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月泉州工业用地成交总况分析

2019年11月，泉州成交用地总面积 958,501 平方米（约合 1,438亩）
· 工业用地面积为 674,368 平方米（约合1,012 亩），占总面积的70% ，环比下降 36.93 %；
· 成交金额共计231,618万元，其中工业用地金额28,473万元，占比12.29% ，环比下降 33.52 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地37宗，占总宗数的82.22% ，环比下降 39.34 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南安市	368,072	54.58%	-17.14%	16,240	57.04%	-18.6%	20	54.05%	5.26%
晋江市	223,384	33.12%	-32.33%	9,963	34.99%	-34.12%	13	35.14%	-43.48%
惠安县	4,502	0.67%	-88.55%	182	0.64%	-80.47%	2	5.41%	-33.33%
石狮市	75,042	11.13%	-	2,027	7.12%	-	1	2.7%	-
永春县	3,368	0.5%	-98.35%	62	0.21%	-98.55%	1	2.7%	-85.71%

图1 泉州工业用地成交总况

二、2019年11月泉州工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且南安市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2019年11月泉州工业用地市场交易分析

三、2019年11月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南安市成交宗数最多，这也是南安市近12月以来第 6 次成为泉州成交土地最多地区。同时，石狮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石狮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南安市、德化县、惠安县、晋江市、永春县热度有所降低。

图3 2019年11月泉州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南安市成交金额最高，高达 16,240万元。全市成交总金额较上月下降 33.52%呈现波动状态。

图4 2019年11月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋江市成交均价最高，达到 30 万元/亩，永春县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月泉州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南安市捷程卫浴洁具有限公司竞得，为2,341万元；而晋江德迈机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2019年11月面积最大的地块为112.56亩，位于祥芝镇后湖村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南安市	官桥镇周厝村	2341	37	63.66	南安市捷程卫浴洁具有限公司
2	石狮市	祥芝镇后湖村	2027	18	112.56	泉州百丝达无纺布有限公司
3	南安市	官桥镇泗溪村	1724	26	66.79	泉州建安纺织有限公司
4	晋江市	内坑镇内湖村黄塘村下村村	1704	28	60.4	福建宏淇汽车零部件有限公司
5	南安市	官桥镇周厝村	1629	37	43.9	南安市明胜卫浴科技有限公司
6	晋江市	灵源街道大山后社区林格社区	1360	33	41.61	晋江市凯祥机械制造有限公司
7	南安市	官桥镇前梧村	1264	25	50.21	福建南安新锦鑫石业有限公司
8	晋江市	新塘街道湖格社区	1245	33	38.11	中探探针(福建)有限公司 2019-11-
9	南安市	官桥镇前梧村	1234	25	48.88	南安祥隆石业有限公司
10	晋江市	安海镇桐林村	1077	29	37.54	泉州联兴金属材料贸易有限公司
11	南安市	省新镇西埔村	1063	23	45.31	福建省南安华俊再生资源利用有限公司
12	晋江市	内坑镇内湖村	982	28	34.87	1704.00
13	南安市	石井镇苏内村	942	28	33.19	福建泉州市中泰物流有限公司
14	南安市	石井镇苏内村	890	28	31.37	福建泉州市中泰物流有限公司
15	南安市	官桥镇周厝村	852	37	22.79	南安市博励卫浴科技有限公司
16	南安市	石井镇菊江村	725	37	19.66	南安市石井镇凤成纸品包装有限公司
17	晋江市	磁灶镇	723	29	25.04	晋江市德顺陶瓷建材有限公司
18	晋江市	安海镇后林村	682	29	23.38	福建恒安卫生材料有限公司
19	晋江市	安海镇后林村	682	29	23.38	福建恒安卫生材料有限公司
20	南安市	水头镇曾庄村	617	37	16.67	福建南安中地石材技术研究院有限公司
21	晋江市	安海镇桐林村	589	29	20.38	泉州市永庆数控科技有限公司
22	南安市	霞美镇仙河村	473	32	15	泉州市唯安机械设备有限公司
23	南安市	柳城街道下都村	445	31	14.51	福建昌荣机械有限公司
24	南安市	水头镇康店村	444	37	12	福建省南安市金固石业有限公司
25	南安市	柳城街道下都村	427	31	13.9	福建省创发机械制造有限公司
26	南安市	洪濑镇扬美村	364	25	14.73	南安市培添纸品加工厂
27	晋江市	磁灶镇井边村	322	25	13.09	威克森兄弟（福建）酒业股份有限公司
28	晋江市	新塘街道杏田社区杏坂社区	289	33	8.74	晋江超特精铸有限公司
29	南安市	洪梅镇三梅村	267	19	13.83	南安市洪梅镇川源新型建材厂
30	南安市	乐峰镇潭边村	227	17	13.72	南安芭克澜家具制造有限公司
31	南安市	柳城街道施坪村、下都村	215	31	7	福建省锦强机械制造有限公司
32	晋江市	永和镇山前村坂头村	166	47	3.52	晋江德迈机械有限公司
33	晋江市	龙湖镇埔锦村	142	28	5.02	福建夜光达科技股份有限公司
34	惠安县	泉州台商投资区张坂镇下宫村	131	27	4.87	泉州创力模具有限公司
35	南安市	洪梅镇三梅村	97	19	5	444.00
36	永春县	永春县横口乡云贵村	61	12	5.05	福建省永春双恒铝材有限公司
37	惠安县	泉州台商投资区张坂镇仑前村	51	27	1.88	泉州港花游艺用品工贸有限公司