2011年10月漳州工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月漳州工业用地成交总况分析

2011年10月，漳州成交用地总面积 1,563,027 平方米（约合 2,345亩）
· 工业用地面积为 1,343,271 平方米（约合2,015 亩），占总面积的86% ，环比增长 2861.78 %；
· 成交金额共计42,727万元，其中工业用地金额18,054万元，占比42.25% ，环比增长 3217.2 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地35宗，占总宗数的85.37% ，环比增长 1066.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙海市	573,177	42.67%	-	9,392	52.02%	-	20	57.14%	-
漳浦县	605,094	45.05%	-	6,986	38.69%	-	9	25.71%	-
华安县	128,680	9.58%	-	1,242	6.88%	-	3	8.57%	-
平和县	11,697	0.87%	-	121	0.67%	-	2	5.71%	-
云霄县	24,624	1.83%	-45.71%	314	1.74%	-42.31%	1	2.86%	-66.67%

图1 漳州工业用地成交总况

二、2011年10月漳州工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且漳浦县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年10月漳州工业用地市场交易分析

三、2011年10月漳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙海市成交宗数最多，这也是龙海市近12月以来第 3 次成为漳州成交土地最多地区。同时，华安县、漳浦县、龙海市、平和县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华安县、漳浦县、龙海市、平和县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云霄县热度有所降低。

图3 2011年10月漳州工业用地成交宗数分析

四、2011年10月漳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙海市成交金额最高，高达 9,391万元。全市成交总金额较上月增长 3217.2%呈现波动状态。

图4 2011年10月漳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙海市成交均价最高，达到 11 万元/亩，华安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月漳州各地区土地成交均价分布

五、2011年10月漳州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，漳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海顺德（漳州）特种油品有限公司竞得，为4,887万元；而龙海市龙江新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年10月面积最大的地块为707.34亩，位于古雷镇半湖、龙口村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	漳浦县	古雷镇半湖、龙口村	4887	7	707.34	海顺德（漳州）特种油品有限公司
2	龙海市	角美镇沙坂、杨厝、埔尾村	1966	11	179.69	绿宝生态农业（漳州）有限公司
3	龙海市	角美镇蔡店村	1664	11	148.53	福建泰圣壁纸有限公司
4	龙海市	角美镇锦宅村	1197	11	106.91	福建省鑫海湾建材科技有限公司
5	龙海市	隆教乡流会村	829	11	73.42	漳州聚贤科技有限公司
6	华安县	丰山镇银塘村、内角村	686	7	98.03	漳州市通天电子有限公司
7	龙海市	角美镇蔡店村	620	11	55.38	福建圣丽雅环保壁纸有限公司
8	漳浦县	绥安镇黄仓村	543	11	50.02	宝达（漳浦）混凝土有限公司
9	漳浦县	赤湖镇亭里村	503	10	48.46	福建泰庆实业有限公司
10	漳浦县	赤湖镇亭里村	415	10	40	福建泰庆皮革有限公司
11	龙海市	九湖镇林前村	392	10	39.22	漳州市金贝壳家居用品有限公司
12	龙海市	九湖镇林前村	365	10	36.52	漳州市益宏工贸有限公司
13	云霄县	陈岱镇岱北村	314	9	36.93	福建锦盛食品有限公司
14	龙海市	角美镇桥头村	310	10	29.99	福建百合纺织有限公司
15	华安县	丰山镇银塘村	294	6	52.56	龙翔实业有限公司
16	龙海市	九湖镇林前村	280	10	27.77	漳州天元机械有限公司
17	华安县	丰山镇湖坪村	261	6	42.43	华安县正祥钢管有限公司
18	龙海市	九湖镇田乾村	245	10	25.65	漳州市福昌工贸有限公司
19	龙海市	九湖镇田乾村	235	11	22.21	龙海市正川利家具有限公司
20	龙海市	榜山镇雩林村	226	14	15.83	龙海市龙江新型建材有限公司
21	龙海市	程溪镇南坑村	206	10	19.71	福建省柏成装饰板有限公司
22	龙海市	程溪镇内云村	195	11	17.41	漳州乙炔气充装站有限公司
23	漳浦县	绥安镇黄仓村、英山村	189	11	17.37	漳浦瑞发服装织造有限公司
24	龙海市	九湖镇田乾村	176	10	17.06	漳州市锦工工贸有限公司
25	漳浦县	大南坂农场	174	9	19.33	漳浦顺明混凝土工程有限公司
26	龙海市	海澄镇屿上村	173	12	14.21	龙海市海山机械制造有限公司
27	龙海市	九湖镇林前村	168	11	15.9	龙海市宝德工贸有限公司
28	漳浦县	绥安镇黄仓村	103	11	9.46	漳州市蓝宝塑业有限公司
29	漳浦县	绥安镇黄仓村	103	11	9.46	漳浦庆鑫建材有限公司
30	龙海市	九湖镇田乾村	90	10	9.41	漳州远欣化妆品有限公司
31	平和县	平和县工业园区	70	5	12.8	漳州市得斯乐量子生物有限公司
32	漳浦县	绥安镇马坑村	69	11	6.18	漳浦县盛统蓄电池有限公司
33	平和县	小溪镇宝善	51	11	4.74	漳州宝祥包装制品有限公司
34	龙海市	角美镇东美村	31	11	2.73	福建双龙纸业有限公司
35	龙海市	角美镇石厝村	25	11	2.22	龙海市德宏建材加工厂