2011年11月漳州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月漳州工业用地成交总况分析

2011年11月，漳州成交用地总面积 558,216 平方米（约合 837亩）
· 工业用地面积为 517,993 平方米（约合777 亩），占总面积的93% ，环比下降 61.44 %；
· 成交金额共计13,775万元，其中工业用地金额9,901万元，占比71.87% ，环比下降 45.16 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地11宗，占总宗数的61.11% ，环比下降 68.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
漳浦县	280,776	54.2%	-53.6%	4,578	46.24%	-34.47%	6	54.55%	-33.33%
南靖县	37,199	7.18%	-	450	4.54%	-	2	18.18%	-
龙文区	164,316	31.72%	-	4,158	41.99%	-	1	9.09%	-
龙海市	27,096	5.23%	-95.27%	602	6.08%	-93.59%	1	9.09%	-95%
东山县	8,607	1.66%	-	115	1.15%	-	1	9.09%	-

图1 漳州工业用地成交总况

二、2011年11月漳州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且漳浦县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2011年11月漳州工业用地市场交易分析

三、2011年11月漳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漳浦县成交宗数最多，这也是漳浦县近12月以来第 3 次成为漳州成交土地最多地区。同时，东山县、南靖县、龙文区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东山县、南靖县、龙文区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势华安县、漳浦县、龙海市热度有所降低。

图3 2011年11月漳州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月漳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，漳浦县成交金额最高，高达 4,578万元。全市成交总金额较上月下降 45.16%呈现波动状态。

图4 2011年11月漳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙文区成交均价最高，达到 17 万元/亩，南靖县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月漳州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月漳州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，漳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被漳州顶津食品有限公司竞得，为4,157万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为246.47亩，位于漳州蓝田经济开发区北部片区用地范围内东干道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙文区	漳州蓝田经济开发区北部片区用地范围内东干道以西	4157	17	246.47	漳州顶津食品有限公司
2	漳浦县	黄仓工业园区（绥安镇草埔村、麦埔村）	1061	11	97.63	福建盈丰食品集团有限公司
3	漳浦县	黄仓工业园区（绥安镇草埔村、麦埔村）	953	11	87.69	福建盈丰食品集团有限公司
4	漳浦县	黄仓工业园区（绥安镇草埔村、麦埔村）	786	11	72.4	福建盈丰食品集团有限公司
5	漳浦县	黄仓工业园区（绥安镇草埔村、麦埔村）	707	11	64.99	福建盈丰食品集团有限公司
6	龙海市	开发区一区	602	15	40.64	农标普瑞纳（漳州）饲料有限公司
7	漳浦县	黄仓工业园区（绥安镇麦埔村）	544	11	50.03	福建盈丰食品集团有限公司
8	漳浦县	黄仓工业园区（绥安镇草埔村）	527	11	48.42	福建盈丰食品集团有限公司
9	南靖县	丰田镇凤安作区(南靖丰田项目区内)	353	8	43.81	福建裕隆达有色金属制品有限公司
10	东山县	东山县陈城镇澳角村	114	9	12.91	福建东山海源水产有限公司
11	南靖县	靖城镇靖城村(南靖高新园区内)	97	8	11.98	漳州市新明生物科技有限公司