2019年08月漳州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月漳州工业用地成交总况分析

2019年08月，漳州成交用地总面积 874,254 平方米（约合 1,311亩）
· 工业用地面积为 346,813 平方米（约合520 亩），占总面积的40%
· 成交金额共计143,360万元，其中工业用地金额6,283万元，占比4.38%
· 成交土地40宗,其中工业用地18宗，占总宗数的45% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华安县	121,674	35.08%	-	2,008	31.96%	-	5	27.78%	-
云霄县	87,830	25.32%	-	1,638	26.07%	-	4	22.22%	-
长泰县	32,129	9.26%	-	559	8.9%	-	4	22.22%	-
南靖县	62,752	18.09%	-	893	14.21%	-	3	16.67%	-
芗城区	42,428	12.23%	-	1,185	18.86%	-	2	11.11%	-

图1 漳州工业用地成交总况

二、2019年08月漳州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且华安县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年08月漳州工业用地市场交易分析

三、2019年08月漳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华安县成交宗数最多，这也是华安县近12月以来第 2 次成为漳州成交土地最多地区。同时，云霄县、华安县、南靖县、芗城区、长泰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云霄县、华安县、南靖县、芗城区、长泰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月漳州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月漳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华安县成交金额最高，高达 2,008万元。

图4 2019年08月漳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芗城区成交均价最高，达到 19 万元/亩，南靖县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月漳州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月漳州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，漳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建宜和兴家具有限公司竞得，为1,270万元；而漳州鼎鑫工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2019年08月面积最大的地块为112.87亩，位于华安县丰山镇银塘村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华安县	华安县丰山镇银塘村	1270	11	112.87	福建宜和兴家具有限公司
2	芗城区	漳州市浦南镇三宝大道以北、三宝变电站以南用地B地块	609	19	32	漳州鼎鑫工贸有限公司
3	芗城区	漳州市漳龙高速以南、金安路以北用地07地块	576	18	31.64	东京计装(漳州)仪表有限公司
4	云霄县	莆美镇马山村	571	12	46.02	福建乐味实业有限公司
5	云霄县	列屿镇半山村	539	12	44.16	福建富企科技有限公司
6	云霄县	列屿镇半山村	432	12	35.18	漳州顶辉新材料科技有限公司
7	南靖县	靖城镇东坂村	404	9	42.59	漳州优崎食品有限公司
8	南靖县	靖城镇东坂村	394	9	41.54	漳州政融食品开发股份有限公司南靖分公司
9	华安县	华安县丰山镇玉兰村、龙径村	283	11	25.94	福建立荃精密机械有限公司
10	长泰县	长泰县武安镇官山工业园	269	12	22.16	漳州众立机械工业有限公司
11	华安县	华安县丰山镇玉兰村	218	11	20	漳州市金锐机械科技有限公司
12	华安县	华安县丰山镇银塘村	137	12	11.5	福建泰迪宠物食品有限公司
13	长泰县	长泰县林墩工业区	133	11	11.95	长泰县德邦石材有限公司
14	华安县	华安县丰山镇后壁沟村	100	8	12.21	漳州锦辉石材有限公司
15	云霄县	莆美镇马山村	96	15	6.38	福建乐味实业有限公司
16	南靖县	丰田镇保林村	95	9	10	漳州市鑫盛环保科技有限公司
17	长泰县	长泰县林墩工业区	81	11	7.25	福建东亮石材有限公司
18	长泰县	长泰县林墩工业区	76	11	6.83	福建敦和石材有限公司