2011年05月龙岩工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月龙岩工业用地成交总况分析

2011年05月，龙岩成交用地总面积 1,464,696 平方米（约合 2,197亩）
· 工业用地面积为 1,055,328 平方米（约合1,583 亩），占总面积的72% ，环比增长 119.77 %；
· 成交金额共计118,689万元，其中工业用地金额10,722万元，占比9.03% ，环比增长 159.85 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地12宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永定区	385,973	36.57%	390.92%	4,477	41.76%	403.03%	4	33.33%	100%
上杭县	429,227	40.67%	-	4,121	38.43%	-	3	25%	-
连城县	178,806	16.94%	419.47%	1,653	15.41%	419.47%	3	25%	50%
长汀县	61,323	5.81%	-83.3%	472	4.4%	-83.82%	2	16.67%	-75%

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2011年05月龙岩工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且上杭县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2011年05月龙岩工业用地市场交易分析

三、2011年05月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永定区成交宗数最多，这也是永定区近12月以来第 2 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，上杭县、永定区、连城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上杭县、永定区、连城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长汀县热度有所降低。

图3 2011年05月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2011年05月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永定区成交金额最高，高达 4,477万元。全市成交总金额较上月增长 159.85%呈现上升状态。

图4 2011年05月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永定区成交均价最高，达到 8 万元/亩，长汀县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2011年05月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瓮福紫金化工股份有限公司竞得，为3,534万元；而永定工业园南部园区建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2011年05月面积最大的地块为552.13亩，位于蛟洋工业区坪埔组团梅坝地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	上杭县	蛟洋工业区坪埔组团梅坝地段	3534	6	552.13	瓮福紫金化工股份有限公司
2	永定区	城郊乡古一村	1154	8	149.23	永定工业园南部园区建设发展有限公司
3	永定区	城郊乡古一村	1111	8	143.74	永定工业园南部园区建设发展有限公司
4	永定区	城郊乡古一村	1110	8	143.51	永定工业园南部园区建设发展有限公司
5	永定区	城郊乡古一村	1102	8	142.48	永定工业园南部园区建设发展有限公司
6	连城县	连城食品加工区SP-F1-6、SP-F1-8号地块	972	6	157.72	福建连城红心地瓜干股份有限公司
7	连城县	连城工业园区FA3-1（2）、FA3-5（2）、FA3-6（2）号地块	521	6	84.52	福建赛特新材股份有限公司
8	上杭县	蛟洋工业区余杭小区一期	384	6	60	福建亿荣宏达矿业有限公司
9	长汀县	策武乡李城村	312	6	51.99	长汀县鑫龙混凝土有限公司
10	上杭县	南阳镇南坑村	203	6	31.71	福建和胜旅游制品有限公司
11	连城县	朋口工业集中区沈坑片区涂公门前地块	160	6	25.98	龙岩连润新能源科技有限公司
12	长汀县	策武乡南坑村	160	4	40	长汀鑫港混凝土有限公司