2012年01月龙岩工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月龙岩工业用地成交总况分析

2012年01月，龙岩成交用地总面积 201,784 平方米（约合 303亩）
· 工业用地面积为 177,424 平方米（约合266 亩），占总面积的88% ，环比下降 90.35 %；
· 成交金额共计7,993万元，其中工业用地金额1,750万元，占比21.89% ，环比下降 90.3 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长汀县	110,021	62.01%	-2.37%	990	56.59%	-4.99%	1	33.33%	-66.67%
永定区	54,023	30.45%	-95.87%	611	34.92%	-95.43%	1	33.33%	-90.91%
连城县	13,380	7.54%	157.01%	149	8.49%	157%	1	33.33%	持平

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2012年01月龙岩工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长汀县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2012年01月龙岩工业用地市场交易分析

三、2012年01月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永定区、连城县、长汀县成交宗数最多。同时，连城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；连城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上杭县、永定区、长汀县热度有所降低。

图3 2012年01月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2012年01月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长汀县成交金额最高，高达 990万元。全市成交总金额较上月下降 90.3%呈现波动状态。

图4 2012年01月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永定区成交均价最高，达到 8 万元/亩，长汀县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2012年01月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被谢小英竞得，为990万元；而张能锋竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2012年01月面积最大的地块为165.03亩，位于策武镇河梁村B。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长汀县	策武镇河梁村B	990	6	165.03	谢小英
2	永定区	永定工业园南部园区内（C1-A11地块）	611	8	81.03	张能锋
3	连城县	连城县工业园区	149	7	20.07	龙岩福凯电子科技有限公司