一、2012年02月龙岩工业用地成交总况分析
2012年02月,
龙岩
成交用地总面积
365,044
平方米(约合
548亩)
·
工业用地面积为
354,824
平方米(约合532 亩)
,占总面积的97%
,环比
增长
99.99
%;
·
成交金额共计8,359万元,
其中工业用地金额7,084万元
,占比84.75%
,环比
增长
304.89
%;
·
成交土地18宗,其中工业用地16宗
,占总宗数的88.89%
,环比
增长
433.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
新罗区 |
229,517 |
64.68% |
- |
5,012 |
70.75% |
- |
11 |
68.75% |
- |
上杭县 |
65,532 |
18.47% |
- |
634 |
8.94% |
- |
3 |
18.75% |
- |
武平县 |
49,486 |
13.95% |
- |
297 |
4.18% |
- |
1 |
6.25% |
- |
连城县 |
10,290 |
2.9% |
-23.1% |
1,143 |
16.12% |
668.98% |
1 |
6.25% |
持平 |
图1 龙岩工业用地成交总况
二、2012年02月龙岩工业用地成交面积分析
2012年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且新罗区土地成交面积最大
,占比65%
。
图2
2012年02月龙岩工业用地市场交易分析
三、2012年02月龙岩工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
新罗区
成交宗数最多
,这也是新罗区
近12月以来第
3
次成为
龙岩
成交土地最多地区
。同时,
新罗区、武平县、上杭县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
新罗区、武平县、上杭县、连城县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2012年02月龙岩工业用地成交宗数分析
四、2012年02月龙岩工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
新罗区
成交金额最高,高达
5,012万元
。
全市成交总金额较上月
增长
304.89%呈现波动状态
。
图4 2012年02月龙岩工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
连城县
成交均价最高,达到
74
万元/亩,
武平县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年02月,龙岩成交的所有工业用地中,总价最高的土地被龙岩卓越新能源股份有限公司竞得,为1,268万元;而连城富洋伞有限公司竞得的地块成交均价最高,达74万元/亩;2012年02月面积最大的地块为90.8亩,位于铁山镇洋头村。
由图可知,龙岩工业用地成交面积位列
福建
第4位,
排名上升,
与泉州、宁德在同一梯队
,成交面积占全国0.32%
。
龙岩工业用地成交均价位列福建第4,排名上升与宁德、福州在同一梯队,地价水平相对较低。