2012年05月龙岩工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月龙岩工业用地成交总况分析

2012年05月，龙岩成交用地总面积 1,656,247 平方米（约合 2,484亩）
· 工业用地面积为 1,382,935 平方米（约合2,074 亩），占总面积的83% ，环比增长 919.86 %；
· 成交金额共计68,865万元，其中工业用地金额26,441万元，占比38.4% ，环比增长 3149.88 %；
· 成交土地58宗,其中工业用地36宗，占总宗数的62.07% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新罗区	1,073,849	77.65%	-	23,514	88.93%	-	23	63.89%	-
上杭县	170,365	12.32%	-	1,692	6.4%	-	8	22.22%	-
永定区	20,456	1.48%	-	234	0.88%	-	2	5.56%	-
长汀县	83,667	6.05%	-	753	2.85%	-	1	2.78%	-
武平县	26,599	1.92%	-80.38%	160	0.6%	-80.38%	1	2.78%	-75%
连城县	8,000	0.58%	-	89	0.34%	-	1	2.78%	-

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2012年05月龙岩工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且新罗区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2012年05月龙岩工业用地市场交易分析

三、2012年05月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新罗区成交宗数最多，这也是新罗区近12月以来第 4 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，上杭县、新罗区、永定区、连城县、长汀县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上杭县、新罗区、永定区、连城县、长汀县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武平县热度有所降低。

图3 2012年05月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2012年05月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新罗区成交金额最高，高达 23,514万元。全市成交总金额较上月增长 3149.88%呈现波动状态。

图4 2012年05月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新罗区成交均价最高，达到 15 万元/亩，武平县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2012年05月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省雁石发电有限责任公司竞得，为3,207万元；而龙岩鼎盟工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2012年05月面积最大的地块为327.16亩，位于苏坂乡红邦村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新罗区	苏坂乡红邦村	3207	10	327.16	福建省雁石发电有限责任公司
2	新罗区	西陂镇黄竹坑村	2311	18	127.4	福建龙州工业园建设发展有限公司
3	新罗区	西陂镇黄竹坑村	2165	16	136.75	龙工（福建）铸锻有限公司
4	新罗区	雁石镇大吉村	1867	18	102.56	龙岩志通汽车空调有限公司
5	新罗区	东城街道东宝山	1860	17	108.01	福建惠龙物流有限公司
6	新罗区	雁石镇东南村、楼墩村	1507	15	100.01	福建省龙岩市中钢贸易有限公司
7	新罗区	雁石镇坷溪村、新芦村、大吉村	1290	10	131.56	福建省雁石发电有限责任公司
8	新罗区	雁石镇大吉村	1202	18	67.27	龙岩成通电气有限公司
9	新罗区	雁石镇大吉村	918	16	56.92	龙岩正强管桩有限公司
10	新罗区	西陂镇黄竹坑村	897	17	51.94	福建省龙煤矿山机械制造有限公司
11	新罗区	雁石镇岩星村	755	15	51.9	龙岩市新罗水电建设发展有限公司
12	长汀县	河田镇原茶果良种示范场	753	6	125.5	福建省泰成针纺有限公司
13	新罗区	雁石镇大吉村、坷溪村	699	15	45.17	龙岩市闽顺机械制造有限公司
14	新罗区	江山乡山塘村	627	17	36.88	福建标致矿泉水有限公司
15	新罗区	雁石镇大吉村、坷溪村	574	17	33.21	福建龙泵机械科技有限公司
16	新罗区	西陂镇黄竹坑村	546	18	30.74	龙岩思源光电有限公司
17	新罗区	雁石镇大吉村	522	17	30	铭丰集团有限公司
18	新罗区	西陂镇黄竹坑村	520	16	32.64	福建欧陆铁艺建材有限公司
19	新罗区	雁石镇大吉村	494	18	28.19	福建省盛龙化工有限公司
20	新罗区	雁石镇洋城村	468	10	47.67	福建金鑫钨业股份有限公司
21	上杭县	工业新城黄竹片区A5-02二号地块	467	7	70	福建洲鹏实业有限公司
22	新罗区	雁石镇东南村、楼墩村	407	15	27.01	龙岩市益美佳食品机械有限公司
23	上杭县	工业新城黄竹片区I9-01号地块	367	7	56.11	福建清景铜箔有限公司
24	新罗区	东城街道东宝山	313	18	17.78	龙岩市钰丰矿业有限公司
25	上杭县	工业新城黄竹片区A5-02地块	227	7	34.03	福建上杭县三龙装饰材料有限公司
26	新罗区	西陂镇黄竹坑村	187	19	10	龙岩鼎盟工贸有限公司
27	上杭县	工业新城黄竹片区I8-03地块	185	7	28	福建腾川环保科技有限公司
28	新罗区	西陂镇黄竹坑村	178	18	10.01	龙岩市星旺橡胶制品有限公司
29	武平县	县工业园区E-08-1地块	160	4	39.9	武平县金瑞达机械制造有限公司
30	上杭县	工业新城黄竹片区I4-04地块	139	7	21.07	福建华洋线缆有限公司
31	永定区	永定县下洋镇金丰工业集中区	128	8	16	福建省金丰东山工业科技有限公司
32	上杭县	工业新城黄竹片区H7-03号地块	119	7	17.62	福建天纵自动控制科技股份有限公司
33	永定区	永定县下洋镇金丰工业集中区	106	7	14.68	福建省金丰东山工业科技有限公司
34	上杭县	工业新城黄竹片区I9-02地块	96	6	14.83	福建省富山工贸有限公司
35	上杭县	工业新城黄竹片区I4-05地块	93	7	13.87	福建上源电器制造有限公司
36	连城县	连城县黄屋村	89	7	12	龙岩市烟草公司连城分公司