2013年07月龙岩工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月龙岩工业用地成交总况分析

2013年07月，龙岩成交用地总面积 1,386,604 平方米（约合 2,080亩）
· 工业用地面积为 867,771 平方米（约合1,302 亩），占总面积的63% ，环比增长 91.75 %；
· 成交金额共计100,485万元，其中工业用地金额8,787万元，占比8.74% ，环比下降 26.6 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地13宗，占总宗数的56.52% ，环比增长 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
连城县	275,682	31.77%	-	3,061	34.82%	-	7	53.85%	-
武平县	205,788	23.71%	-	1,401	15.93%	-	4	30.77%	-
永定区	386,301	44.52%	-	4,327	49.24%	-	2	15.38%	-

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2013年07月龙岩工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永定区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2013年07月龙岩工业用地市场交易分析

三、2013年07月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，连城县成交宗数最多，这也是连城县近12月以来第 2 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，武平县、永定区、连城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武平县、永定区、连城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年07月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2013年07月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永定区成交金额最高，高达 4,327万元。全市成交总金额较上月下降 26.6%呈现波动状态。

图4 2013年07月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永定区成交均价最高，达到 7 万元/亩，武平县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2013年07月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙岩市龙耀建设发展有限公司竞得，为2,711万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2013年07月月面积最大的地块，为363.03亩，位于坎市镇罗星坝。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永定区	坎市镇罗星坝	2711	7	363.03	龙岩市龙耀建设发展有限公司
2	永定区	高陂镇富岭村	1616	7	216.42	龙岩市龙耀建设发展有限公司
3	连城县	连城工业园区FA1-8、FA1-9号地块	1133	7	153.15	福建鑫晶精密刚玉科技有限公司
4	武平县	岩前工业集中区西区F-17地块	992	4	248.11	福建坤孚股份有限公司
5	连城县	连城食品加工区SP-F1-3、SP-F1-4、SP-F1-6、	808	7	109.17	连城县莲冠建设发展有限公司
6	连城县	连城工业园区FA5-1号地块	487	7	65.77	福建赛特新材股份有限公司
7	连城县	连城食品加工区SP-F2-3号地块	346	7	46.76	连城县莲冠建设发展有限公司
8	武平县	县工业园区F03-4地块	292	7	43	龙岩亮剑输送机械有限公司
9	连城县	庙前工业集中区B5－2－5地块	148	7	20	福建科博桥梁装备有限公司
10	武平县	武平县大禾乡坪坑村茶头凹子地块	83	7	12.24	武平县华山萤石精选有限公司
11	连城县	文亨镇鲤江村桥下地块	83	7	11.18	福建润峰食品有限公司
12	连城县	连城县文亨镇炉坪村	56	7	7.5	连城县蓝天液化石油气有限公司
13	武平县	岩前工业集中区东区A-15地块	32	6	5.33	武平县骏达数控科技有限公司