2013年05月龙岩工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月龙岩工业用地成交总况分析

2013年05月，龙岩成交用地总面积 1,250,606 平方米（约合 1,876亩）
· 工业用地面积为 453,872 平方米（约合681 亩），占总面积的36%
· 成交金额共计423,662万元，其中工业用地金额4,209万元，占比0.99%
· 成交土地36宗,其中工业用地20宗，占总宗数的55.56% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长汀县	189,453	41.74%	-	2,041	48.5%	-	13	65%	-
上杭县	91,776	20.22%	-	1,089	25.86%	-	5	25%	-
武平县	165,410	36.44%	-	993	23.58%	-	1	5%	-
永定区	7,234	1.59%	-	87	2.07%	-	1	5%	-

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2013年05月龙岩工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长汀县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2013年05月龙岩工业用地市场交易分析

三、2013年05月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长汀县成交宗数最多，这也是长汀县近12月以来第 3 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，上杭县、永定区、长汀县、武平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上杭县、永定区、长汀县、武平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2013年05月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长汀县成交金额最高，高达 2,041万元。

图4 2013年05月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永定区成交均价最高，达到 8 万元/亩，武平县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2013年05月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建坤孚股份有限公司竞得，为992万元；而龙岩市烟草公司上杭分公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2013年05月面积最大的地块为248.11亩，位于武平县岩前工业集中区西区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武平县	武平县岩前工业集中区西区	992	4	248.11	福建坤孚股份有限公司
2	长汀县	河田镇朱溪村	602	7	91.11	福建省金怡丰工贸有限公司
3	上杭县	工业新城龙翔片区A5-02地段	255	7	37.44	福建金山耐磨材料有限公司
4	上杭县	蛟洋镇梅坝村地段	219	6	33.84	福建瓮福蓝天氟化工有限公司
5	上杭县	上杭县官庄乡官庄村	210	33	6.31	龙岩市烟草公司上杭分公司
6	长汀县	大同镇南里村	210	8	26.46	福建客家物流园开发有限公司
7	上杭县	工业新城龙翔片区H5-03地段	202	7	30.04	福建龙耀电气有限公司
8	上杭县	工业新城龙翔片区H4-04地段	202	7	30.04	龙岩永承机械工业有限公司
9	长汀县	大同镇南里村	200	8	25.61	福建客家物流园开发有限公司
10	长汀县	河田镇下街村	194	6	29.92	长汀县钰丰双喜米业有限公司
11	长汀县	大同镇南里村	154	9	17.74	福建客家物流园开发有限公司
12	长汀县	大同镇南里村	141	8	17.55	福建客家物流园开发有限公司
13	长汀县	河田镇朱溪村	106	6	16.54	福建省金怡丰工贸有限公司
14	长汀县	河田镇朱溪村	106	7	16.09	福建省金怡丰工贸有限公司
15	长汀县	大同镇草坪村	92	10	9.27	张发兴
16	永定区	永定县坎市镇坎市街社区居委会马东	87	8	10.85	永定县正鑫油品配送有限公司
17	长汀县	河田镇朱溪村	85	7	12.61	福建省建豪食品有限公司
18	长汀县	河田镇朱溪村	81	6	12.67	福建省汀红木业有限公司
19	长汀县	大同镇南里村	51	9	5.75	福建客家物流园开发有限公司
20	长汀县	河田镇朱溪村	19	7	2.85	福建省金怡丰工贸有限公司