2013年08月龙岩工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月龙岩工业用地成交总况分析

2013年08月，龙岩成交用地总面积 1,556,810 平方米（约合 2,335亩）
· 工业用地面积为 1,044,808 平方米（约合1,567 亩），占总面积的67% ，环比增长 20.4 %；
· 成交金额共计143,526万元，其中工业用地金额17,642万元，占比12.29% ，环比增长 100.77 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地27宗，占总宗数的65.85% ，环比增长 107.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
漳平市	396,597	37.96%	-	6,311	35.77%	-	9	33.33%	-
长汀县	142,680	13.66%	-	1,395	7.91%	-	9	33.33%	-
新罗区	165,730	15.86%	-	5,442	30.85%	-	5	18.52%	-
永定区	303,451	29.04%	-21.45%	4,107	23.28%	-5.08%	2	7.41%	持平
连城县	28,438	2.72%	-89.68%	316	1.79%	-89.68%	1	3.7%	-85.71%
武平县	7,914	0.76%	-96.15%	72	0.4%	-94.91%	1	3.7%	-75%

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2013年08月龙岩工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且漳平市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2013年08月龙岩工业用地市场交易分析

三、2013年08月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漳平市、长汀县成交宗数最多。同时，新罗区、漳平市、长汀县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新罗区、漳平市、长汀县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永定区、连城县、武平县热度有所降低。

图3 2013年08月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2013年08月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，漳平市成交金额最高，高达 6,311万元。全市成交总金额较上月增长 100.77%呈现波动状态。

图4 2013年08月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新罗区成交均价最高，达到 22 万元/亩，武平县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2013年08月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建金大鑫钢铁铸造有限公司竞得，为4,671万元；而龙岩中外运物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2013年08月面积最大的地块为449.48亩，位于漳平市西园乡遂林村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	漳平市	漳平市西园乡遂林村	4671	10	449.48	福建金大鑫钢铁铸造有限公司
2	新罗区	新罗区红坊镇东阳村、东埔村	2641	23	117.18	龙岩中外运物流有限公司
3	永定区	永定县高陂镇	2321	10	232.02	凯鲍重工集团股份有限公司
4	永定区	永定县高陂镇	1786	8	223.16	福建省亿晟机械科技有限公司
5	新罗区	新罗区西坡镇黄竹坑村	1160	22	51.63	欧伦（福建）光电科技有限公司
6	新罗区	新罗区西坡镇黄竹坑村	757	22	33.66	福建省尚宇环保科技有限公司
7	漳平市	漳平市永福镇李庄村台缘山庄南面	633	11	56.54	福建漳平台缘开发建设有限责任公司
8	新罗区	新罗区雁石镇大吉村	548	18	29.89	龙岩大乘塑胶有限公司
9	长汀县	长汀县大同镇李岭村	502	6	90.12	福建恒盛纺织有限公司
10	漳平市	漳平市西园乡丁坂工业区工业路南部	459	12	37.72	龙岩永康数控科技有限公司
11	新罗区	新罗区西坡镇赤坑村	336	21	16.23	龙岩市汇展合金机械有限公司
12	连城县	连城县姑田镇下堡村	316	7	42.66	连城莲龙纸业有限公司
13	长汀县	长汀县古城镇古城村	307	6	49.5	福建伟鑫纸业有限公司
14	漳平市	漳平市芦芝乡华寮村漳华公路西侧	305	10	29.84	漳平市津榕明胶有限公司
15	长汀县	长汀县策武镇河梁村	182	7	25	福建省中触电子有限公司
16	漳平市	漳平市永福镇紫阳村雷石路边	103	11	9.42	福建漳平九德农场开发有限公司
17	长汀县	长汀县策武镇河梁村	101	7	13.94	福建省光力汽车配件有限公司
18	长汀县	长汀县大同镇师福村	92	10	9.04	龙岩市烟草公司长汀分公司
19	长汀县	长汀县古城镇古城村	88	9	9.79	龙岩市烟草公司长汀分公司
20	武平县	城厢镇文溪村沙皮岗	71	6	11.87	武平县民福南通水泥预制品厂
21	长汀县	长汀县策武镇河梁村	55	7	7.52	福建省泽凯达电气有限公司
22	长汀县	长汀县策武镇河梁村	55	7	7.5	龙岩市腾安钢板弹簧制造有限公司
23	漳平市	漳平市永福镇石洪村308省道北侧	40	12	3.38	福建漳平生富农场发展有限公司
24	漳平市	漳平市永福镇福里村霞溪桥下游左岸	39	11	3.39	福建漳平三泰行茶叶有限公司
25	漳平市	漳平市菁城街道东环路东北侧（富山工业园区）	35	12	2.8	漳平市国联玩具礼品有限公司
26	漳平市	漳平市永福镇秋宛村廖内	26	11	2.32	福建漳平佑泉茶叶有限公司
27	长汀县	长汀县策武镇河梁村	13	8	1.61	福建省世纪昌龙投资有限公司