2014年01月龙岩工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月龙岩工业用地成交总况分析

2014年01月，龙岩成交用地总面积 729,774 平方米（约合 1,095亩）
· 工业用地面积为 492,851 平方米（约合739 亩），占总面积的68% ，环比增长 1087.25 %；
· 成交金额共计116,842万元，其中工业用地金额8,257万元，占比7.07% ，环比增长 2582.32 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地12宗，占总宗数的63.16% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长汀县	240,572	48.81%	-	4,596	55.66%	-	6	50%	-
武平县	151,286	30.7%	388.35%	908	10.99%	377.77%	3	25%	50%
新罗区	100,994	20.49%	-	2,753	33.34%	-	3	25%	-

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2014年01月龙岩工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长汀县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2014年01月龙岩工业用地市场交易分析

三、2014年01月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长汀县成交宗数最多，这也是长汀县近12月以来第 3 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，新罗区、武平县、长汀县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新罗区、武平县、长汀县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势连城县热度有所降低。

图3 2014年01月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2014年01月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长汀县成交金额最高，高达 4,596万元。全市成交总金额较上月增长 2582.32%呈现上升状态。

图4 2014年01月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新罗区成交均价最高，达到 18 万元/亩，武平县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2014年01月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蔡金垵竞得，为2,717万元；而福建越秀投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2014年01月面积最大的地块为169.99亩，位于河田镇明光村（A2地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长汀县	河田镇明光村（A2地块）	2717	16	169.99	蔡金垵
2	新罗区	新罗区红坊镇东埔村、龙溪邦村、紫安村	1448	23	61.82	福建越秀投资有限公司
3	长汀县	河田镇朱溪村（A1地块）	913	16	55.87	蔡金垵
4	新罗区	新罗区雁石镇大吉村（雁石1号工业出让地块）	783	12	65.24	龙岩市龙齿机械有限公司
5	新罗区	新罗区西陂镇黄竹坑村	522	21	24.43	龙岩市龙泰工贸有限公司
6	武平县	岩前工业集中区西区F-20地块	415	4	103.65	福建坤孚股份有限公司
7	长汀县	策武镇策星村（J地块）	386	6	60.91	福建省长汀金龙稀土有限公司
8	长汀县	策武镇策星村（I地块）	365	6	57.34	福建省长汀金龙稀土有限公司
9	武平县	岩前工业集中区西区F-19地块	258	4	64.53	福建坤孚股份有限公司
10	武平县	岩前工业集中区西区F-18地块	235	4	58.75	福建坤孚股份有限公司
11	长汀县	大同镇红卫村	122	13	9.43	长汀县海龙塑料编织袋厂
12	长汀县	大同镇红卫村	93	13	7.32	范启康