2014年04月龙岩工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月龙岩工业用地成交总况分析

2014年04月，龙岩成交用地总面积 303,742 平方米（约合 456亩）
· 工业用地面积为 278,343 平方米（约合418 亩），占总面积的92% ，环比增长 68.26 %；
· 成交金额共计8,310万元，其中工业用地金额2,617万元，占比31.5% ，环比下降 29.68 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长汀县	165,641	59.51%	0.13%	1,576	60.21%	-57.66%	4	50%	300%
连城县	67,136	24.12%	-	768	29.34%	-	2	25%	-
武平县	45,566	16.37%	-	274	10.45%	-	2	25%	-

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2014年04月龙岩工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长汀县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2014年04月龙岩工业用地市场交易分析

三、2014年04月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长汀县成交宗数最多，这也是长汀县近12月以来第 5 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，武平县、连城县、长汀县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武平县、连城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长汀县热度有所降低。

图3 2014年04月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2014年04月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长汀县成交金额最高，高达 1,576万元。全市成交总金额较上月下降 29.68%呈现波动状态。

图4 2014年04月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，连城县成交均价最高，达到 8 万元/亩，武平县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2014年04月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建龙岩稀土工业园开发建设有限公司竞得，为707万元；而福建省长汀县远山河田鸡发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2014年04月面积最大的地块为113.92亩，位于策武镇策田村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长汀县	策武镇策田村	707	6	113.92	福建龙岩稀土工业园开发建设有限公司
2	连城县	连城工业园区	617	8	80.43	福建奥斯特电子科技有限公司
3	长汀县	策武镇策田村	453	6	74.67	福建龙岩稀土工业园开发建设有限公司
4	长汀县	策武镇河梁村	294	6	46.67	长汀县天乐卫生用品有限公司
5	武平县	十方镇黎畲村（十方工业集中区A15地块）	266	4	66.43	中恒通（福建）机械制造有限公司
6	连城县	连城县食品加工区	151	7	20.27	福建连城红心地瓜干股份有限公司
7	长汀县	大同镇南里村	122	9	13.2	福建省长汀县远山河田鸡发展有限公司
8	武平县	十方镇黎畲村（十方工业集中区A16地块）	8	4	1.92	中恒通（福建）机械制造有限公司