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2015年05月龙岩工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月龙岩工业用地成交总况分析

2015年05月, 龙岩 成交用地总面积 170,626 平方米(约合 256亩)
· 工业用地面积为 170,626 平方米(约合256 亩) ,占总面积的100% ,环比 增长 548.52 %;
· 成交金额共计6,444万元, 其中工业用地金额6,444万元 ,占比100% ,环比 增长 1452.77 %;
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的100% ,环比 增长 150 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
新罗区 170,626 100% - 6,444 100% - 5 100% -

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2015年05月龙岩工业用地成交面积分析

2015年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在新罗区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且新罗区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2015年05月龙岩工业用地市场交易分析

三、2015年05月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 新罗区 成交宗数最多 ,这也是新罗区 近12月以来第 3 次成为 龙岩 成交土地最多地区 。同时, 新罗区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 新罗区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 永定区、连城县热度有所降低。

图3 2015年05月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2015年05月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 新罗区 成交金额最高,高达 6,444万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1452.77%呈现波动状态 。

图4 2015年05月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 新罗区 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 新罗区 成交均价最低,为 25 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2015年05月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知,2015年05月,龙岩成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建龙净环保股份有限公司竞得,为4,230万元;此地块成交均价也为本月最高,达28万元/亩;同时也是2015年05月月面积最大的地块,为149.69亩,位于龙岩市新罗区西陂镇黄竹坑村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 新罗区 龙岩市新罗区西陂镇黄竹坑村 4230 28 149.69 福建龙净环保股份有限公司
2 新罗区 龙岩市新罗区西陂镇黄竹坑村 1010 23 44.84 福建龙州工业园建设发展有限公司
3 新罗区 龙岩市新罗区铁山镇洋头村 662 21 32.26 华润混凝土(龙岩)有限公司
4 新罗区 龙岩市新罗区龙门镇湖二村 464 18 26.12 龙岩市瑞恒矿业有限公司
5 新罗区 龙岩市新罗区东城社兴村 78 26 3.03 罗振星、陈雨声

图6 龙岩工业用地成交详情

六、龙岩投资分析

由图可知,龙岩工业用地成交面积位列 福建 第4位, 排名上升, 与莆田、泉州在同一梯队 ,成交面积占全国0.23% 。

图72015年05月福建工业用地成交详情

龙岩工业用地成交均价位列福建第1,与泉州、宁德在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年05月福建工业用地成交详情

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