2015年10月龙岩工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月龙岩工业用地成交总况分析

2015年10月，龙岩成交用地总面积 341,537 平方米（约合 512亩）
· 工业用地面积为 218,479 平方米（约合328 亩），占总面积的64% ，环比下降 34.81 %；
· 成交金额共计10,838万元，其中工业用地金额5,323万元，占比49.11% ，环比增长 45.54 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新罗区	121,771	55.74%	-	4,116	77.32%	-	2	40%	-
漳平市	53,370	24.43%	276.11%	838	15.74%	287.07%	1	20%	-50%
上杭县	26,163	11.98%	-90.17%	265	4.98%	-90.61%	1	20%	-50%
武平县	17,175	7.86%	-	104	1.95%	-	1	20%	-

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2015年10月龙岩工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新罗区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2015年10月龙岩工业用地市场交易分析

三、2015年10月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新罗区成交宗数最多，这也是新罗区近12月以来第 4 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，新罗区、武平县、漳平市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新罗区、武平县、漳平市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上杭县热度有所降低。

图3 2015年10月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2015年10月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新罗区成交金额最高，高达 4,116万元。全市成交总金额较上月增长 45.54%呈现上升状态。

图4 2015年10月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新罗区成交均价最高，达到 23 万元/亩，武平县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2015年10月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省龙岩市经济技术开发区建设发展有限公司竞得，为3,288万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2015年10月月面积最大的地块，为137.66亩，位于龙岩市新罗区雁石镇益坑村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新罗区	龙岩市新罗区雁石镇益坑村	3288	24	137.66	福建省龙岩市经济技术开发区建设发展有限公司
2	漳平市	和平镇菁坑村	838	10	80.05	福建省储备粮食管理有限公司漳平直属库
3	新罗区	龙岩市新罗区雁石镇大吉村	828	18	45	福建天瑞塑业有限公司
4	上杭县	工业新城黄竹片区地块	265	7	39.24	福建三铁铁路设备有限公司
5	武平县	武平县岩前镇烤烟场	104	4	25.76	龙岩闽鸿贸易有限公司