2018年10月龙岩工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月龙岩工业用地成交总况分析

2018年10月，龙岩成交用地总面积 266,888 平方米（约合 400亩）
· 工业用地面积为 128,224 平方米（约合192 亩），占总面积的48% ，环比增长 23.19 %；
· 成交金额共计55,720万元，其中工业用地金额2,410万元，占比4.33% ，环比增长 8.46 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永定区	47,900	37.36%	-	971	40.29%	-	2	40%	-
武平县	44,716	34.87%	-	456	18.92%	-	2	40%	-
新罗区	35,608	27.77%	-30.07%	983	40.79%	-35.46%	1	20%	持平

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2018年10月龙岩工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且永定区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2018年10月龙岩工业用地市场交易分析

三、2018年10月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武平县、永定区成交宗数最多。同时，武平县、永定区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武平县、永定区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新罗区热度有所降低。

图3 2018年10月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2018年10月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新罗区成交金额最高，高达 983万元。全市成交总金额较上月增长 8.46%呈现上升状态。

图4 2018年10月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新罗区成交均价最高，达到 18 万元/亩，武平县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2018年10月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建龙州工业园建设发展有限公司竞得，为983万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为53.41亩，位于西陂街道赤坑村兴盛路南侧龙达路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新罗区	西陂街道赤坑村兴盛路南侧龙达路西侧	983	18	53.41	福建龙州工业园建设发展有限公司
2	永定区	永定区高陂镇平在村	495	14	36.6	福建省南方联合置业有限公司
3	永定区	永定区高陂镇平在村	476	14	35.25	福建聚绅药业有限公司
4	武平县	武平县工业园区H05-2-1地块	250	7	37.07	福建凝聚力科技有限公司
5	武平县	武平县工业园区F06-2地块	206	7	30	武平拓岩密封件有限公司