一、2011年11月宁德工业用地成交总况分析
2011年11月,
宁德
成交用地总面积
555,190
平方米(约合
833亩)
·
工业用地面积为
335,030
平方米(约合503 亩)
,占总面积的60%
,环比
下降
19.01
%;
·
成交金额共计88,419万元,
其中工业用地金额8,876万元
,占比10.04%
,环比
下降
7.14
%;
·
成交土地39宗,其中工业用地33宗
,占总宗数的84.62%
,环比
增长
200
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
福安市 |
269,135 |
80.33% |
575.69% |
8,263 |
93.1% |
581.04% |
25 |
75.76% |
733.33% |
寿宁县 |
37,971 |
11.33% |
306.93% |
257 |
2.89% |
307.14% |
7 |
21.21% |
600% |
古田县 |
27,925 |
8.34% |
- |
357 |
4.01% |
- |
1 |
3.03% |
- |
图1 宁德工业用地成交总况
二、2011年11月宁德工业用地成交面积分析
2011年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且福安市土地成交面积最大
,占比80%
。
图2
2011年11月宁德工业用地市场交易分析
三、2011年11月宁德工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
福安市
成交宗数最多
,这也是福安市
近12月以来第
3
次成为
宁德
成交土地最多地区
。同时,
古田县、福安市、寿宁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
古田县、福安市、寿宁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年11月宁德工业用地成交宗数分析
四、2011年11月宁德工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
福安市
成交金额最高,高达
8,263万元
。
全市成交总金额较上月
下降
7.14%呈现下降状态
。
图4 2011年11月宁德工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
福安市
成交均价最高,达到
20
万元/亩,
寿宁县
成交均价最低,为
5
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年11月,宁德成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建鼎信科技有限公司竞得,为2,165万元;而福安市鑫鼎润工贸有限公司竞得的地块成交均价最高,达54万元/亩;2011年11月面积最大的地块为199.02亩,位于湾坞镇上洋村。
由图可知,宁德工业用地成交面积位列
福建
第6位,
排名下降,
与龙岩、泉州在同一梯队
,成交面积占全国0.3%
。
宁德工业用地成交均价位列福建第3,排名下降与莆田、龙岩在同一梯队,地价水平相对较高。