2012年08月宁德工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月宁德工业用地成交总况分析

2012年08月，宁德成交用地总面积 290,307 平方米（约合 435亩）
· 工业用地面积为 150,692 平方米（约合226 亩），占总面积的52% ，环比下降 93.22 %；
· 成交金额共计48,942万元，其中工业用地金额3,737万元，占比7.64% ，环比下降 82.81 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 90.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柘荣县	50,478	33.5%	-	758	20.26%	-	3	60%	-
福安市	80,082	53.14%	-95.86%	2,650	70.91%	-84.5%	1	20%	-97.22%
屏南县	20,132	13.36%	661.41%	330	8.83%	685.71%	1	20%	持平

图1 宁德工业用地成交总况

二、2012年08月宁德工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且福安市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2012年08月宁德工业用地市场交易分析

三、2012年08月宁德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柘荣县成交宗数最多，这也是柘荣县近12月以来第 1 次成为宁德成交土地最多地区。同时，屏南县、柘荣县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；屏南县、柘荣县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福安市热度有所降低。

图3 2012年08月宁德工业用地成交宗数分析

四、2012年08月宁德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福安市成交金额最高，高达 2,650万元。全市成交总金额较上月下降 82.81%呈现波动状态。

图4 2012年08月宁德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福安市成交均价最高，达到 22 万元/亩，柘荣县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月宁德各地区土地成交均价分布

五、2012年08月宁德工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，宁德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被闽东赛岐经济开发区福华轧钢有限公司竞得，为2,650万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为120.12亩，位于闽东赛岐经济开发区小留村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福安市	闽东赛岐经济开发区小留村	2650	22	120.12	闽东赛岐经济开发区福华轧钢有限公司
2	屏南县	屏南县际头工业园区	330	11	30.2	福建毅达电子有限公司
3	柘荣县	砚山洋工业集中区	329	10	32.86	福建永德利刀剪有限公司
4	柘荣县	城郊乡靴岭尾村	275	10	27.52	宁德市通日新型建材有限公司
5	柘荣县	东源乡东源村	153	10	15.33	荣兴（福建）特种钢业有限公司