一、2019年08月宁德工业用地成交总况分析
2019年08月,
宁德
成交用地总面积
300,118
平方米(约合
450亩)
·
工业用地面积为
217,786
平方米(约合327 亩)
,占总面积的73%
,环比
增长
258.55
%;
·
成交金额共计19,895万元,
其中工业用地金额5,317万元
,占比26.73%
,环比
增长
83.16
%;
·
成交土地10宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的70%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
古田县 |
47,487 |
21.8% |
- |
718 |
13.5% |
- |
2 |
28.57% |
- |
福安市 |
10,508 |
4.82% |
-71.65% |
1,350 |
25.39% |
-45.7% |
2 |
28.57% |
-60% |
寿宁县 |
90,030 |
41.34% |
- |
1,702 |
32.01% |
- |
1 |
14.29% |
- |
屏南县 |
50,617 |
23.24% |
245.11% |
800 |
15.05% |
246.32% |
1 |
14.29% |
持平 |
蕉城区 |
19,145 |
8.79% |
- |
747 |
14.05% |
- |
1 |
14.29% |
- |
图1 宁德工业用地成交总况
二、2019年08月宁德工业用地成交面积分析
2019年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且寿宁县土地成交面积最大
,占比41%
。
图2
2019年08月宁德工业用地市场交易分析
三、2019年08月宁德工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
古田县、福安市
成交宗数最多
。同时,
古田县、寿宁县、屏南县、蕉城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
古田县、寿宁县、屏南县、蕉城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
福安市热度有所降低。
图3
2019年08月宁德工业用地成交宗数分析
四、2019年08月宁德工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
寿宁县
成交金额最高,高达
1,702万元
。
全市成交总金额较上月
增长
83.16%呈现波动状态
。
图4 2019年08月宁德工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
福安市
成交均价最高,达到
86
万元/亩,
古田县
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年08月,宁德成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宁德思凯饮品有限公司竞得,为1,702万元;而谢寿全竞得的地块成交均价最高,达105万元/亩;2019年08月面积最大的地块为135.04亩,位于寿宁县武曲镇大韩村。
由图可知,宁德工业用地成交面积位列
福建
第4位,
排名上升,
与三明、龙岩在同一梯队
,成交面积占全国0.23%
。
宁德工业用地成交均价位列福建第3,排名上升与龙岩、漳州在同一梯队,地价水平相对较低。