一、2019年11月宁德工业用地成交总况分析
2019年11月,
宁德
成交用地总面积
482,122
平方米(约合
723亩)
·
工业用地面积为
385,233
平方米(约合578 亩)
,占总面积的80%
,环比
下降
37.96
%;
·
成交金额共计80,556万元,
其中工业用地金额11,056万元
,占比13.72%
,环比
下降
43.25
%;
·
成交土地13宗,其中工业用地10宗
,占总宗数的76.92%
,环比
下降
41.18
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
福鼎市 |
61,270 |
15.9% |
- |
2,250 |
20.34% |
- |
4 |
40% |
- |
周宁县 |
165,277 |
42.9% |
- |
2,460 |
22.25% |
- |
2 |
20% |
- |
蕉城区 |
99,849 |
25.92% |
-79.42% |
4,107 |
37.15% |
-75.07% |
2 |
20% |
-75% |
福安市 |
58,837 |
15.27% |
542.12% |
2,240 |
20.26% |
1144.44% |
2 |
20% |
100% |
图1 宁德工业用地成交总况
二、2019年11月宁德工业用地成交面积分析
2019年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且周宁县土地成交面积最大
,占比43%
。
图2
2019年11月宁德工业用地市场交易分析
三、2019年11月宁德工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
福鼎市
成交宗数最多
,这也是福鼎市
近12月以来第
3
次成为
宁德
成交土地最多地区
。同时,
周宁县、福安市、福鼎市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
周宁县、福安市、福鼎市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
蕉城区热度有所降低。
图3
2019年11月宁德工业用地成交宗数分析
四、2019年11月宁德工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
蕉城区
成交金额最高,高达
4,107万元
。
全市成交总金额较上月
下降
43.25%呈现下降状态
。
图4 2019年11月宁德工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
蕉城区
成交均价最高,达到
27
万元/亩,
周宁县
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年11月,宁德成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宁德时代新能源科技股份有限公司竞得,为3,301万元;而福建元禹建设有限公司竞得的地块成交均价最高,达62万元/亩;2019年11月面积最大的地块为161.23亩,位于周宁县新城区环城北路和银屏大道交叉口西侧。
由图可知,宁德工业用地成交面积位列
福建
第3位,
排名下降,
与福州、三明在同一梯队
,成交面积占全国0.57%
。
宁德工业用地成交均价位列福建第4,排名下降与厦门、泉州在同一梯队,地价水平相对较低。