2020年02月宁德工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月宁德工业用地成交总况分析

2020年02月，宁德成交用地总面积 1,081,983 平方米（约合 1,623亩）
· 工业用地面积为 769,601 平方米（约合1,154 亩），占总面积的71%
· 成交金额共计107,934万元，其中工业用地金额20,181万元，占比18.7%
· 成交土地54宗,其中工业用地44宗，占总宗数的81.48% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
周宁县	312,713	40.63%	-	4,601	22.8%	-	21	47.73%	-
福鼎市	57,957	7.53%	-	3,963	19.64%	-	9	20.45%	-
柘荣县	51,352	6.67%	-	744	3.69%	-	5	11.36%	-
福安市	226,139	29.38%	-	4,577	22.68%	-	4	9.09%	-
古田县	60,219	7.82%	-	1,626	8.06%	-	3	6.82%	-
蕉城区	61,086	7.94%	-	4,666	23.12%	-	1	2.27%	-
寿宁县	136	0.02%	-	4	0.02%	-	1	2.27%	-

图1 宁德工业用地成交总况

二、2020年02月宁德工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且周宁县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2020年02月宁德工业用地市场交易分析

三、2020年02月宁德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，周宁县成交宗数最多，这也是周宁县近12月以来第 3 次成为宁德成交土地最多地区。同时，寿宁县、柘荣县、福安市、福鼎市、蕉城区、古田县、周宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；寿宁县、柘荣县、福安市、福鼎市、蕉城区、古田县、周宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月宁德工业用地成交宗数分析

四、2020年02月宁德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蕉城区成交金额最高，高达 4,666万元。

图4 2020年02月宁德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蕉城区成交均价最高，达到 51 万元/亩，柘荣县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月宁德各地区土地成交均价分布

五、2020年02月宁德工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，宁德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蔡成金竞得，为4,666万元；而福鼎市桐村振兴机车部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达63万元/亩；2020年02月面积最大的地块为174.26亩，位于湾坞镇上洋村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蕉城区	东侨工业集中区电机路西侧福宁北路东侧井上路南侧	4666	51	91.63	蔡成金
2	福安市	湾坞镇上洋村	2273	13	174.26	福安青拓冷轧科技有限公司
3	福安市	湾坞镇沙湾村、浮溪村	1900	13	146.19	福建青拓实业股份有限公司
4	福鼎市	岙里工业项目集中区	642	63	10.18	福建省万力化油器制造有限公司
5	福鼎市	岙里工业项目集中区	633	63	10.05	宁德市戴费仁工贸有限公司
6	福鼎市	岙里工业项目集中区	570	63	9.05	福鼎市鹤剑泵业有限公司
7	古田县	古田县城西街道局下村(2019-16号宗地)	561	18	31.16	福建久宏昌工贸有限公司
8	古田县	古田县城西街道局下村(2019-15号宗地)	533	18	29.62	福建煜林生物科技有限公司
9	古田县	城西街道局下村(2019-14号宗地)	532	18	29.55	福建七保实业有限公司
10	周宁县	李墩镇六浦洋	484	10	49.35	福建龙联新材料科技有限公司
11	福鼎市	硖门乡柏洋村	422	21	20.58	宁德明亿汽车部件有限公司
12	福鼎市	贯岭工业项目集中区	421	25	16.84	福建恒康生态农业发展有限公司
13	周宁县	李墩镇六浦洋	414	10	42.2	福建宏特管业科技有限公司
14	福鼎市	岙里工业项目集中区	398	63	6.32	福鼎市欧思特机车部件有限公司
15	福鼎市	岙里工业项目集中区	394	63	6.25	福鼎市浩鼎机械科技有限公司
16	福鼎市	岙里工业项目集中区	387	63	6.15	福鼎市和吉鑫机车部件有限公司
17	周宁县	李墩镇六浦洋	357	10	36.41	福建宁德正上管业科技有限公司
18	福安市	溪柄镇水田村地块	336	25	13.6	福安市水田安建建材有限公司
19	周宁县	李墩镇六浦洋	331	10	33.78	福建一帆新材料科技有限公司
20	周宁县	李墩镇六浦洋	319	10	32.56	福建义力管业科技有限公司
21	柘荣县	柘荣县富源工业区乍洋产业园	315	9	33.43	柘荣荣桥金属制品有限公司
22	周宁县	李墩镇六浦洋	248	10	25.28	福建宏宙新材料科技有限公司
23	周宁县	李墩镇六浦洋	231	10	23.52	福建青泰管业科技有限公司
24	周宁县	李墩镇六浦洋	202	10	20.65	福建钜炜管业科技有限公司
25	周宁县	李墩镇六浦洋	196	10	19.99	周宁盟信建材有限公司
26	周宁县	李墩镇六浦洋	195	10	19.88	福建昊特新材料科技有限公司
27	周宁县	李墩镇六浦洋	192	10	19.56	福建金传新材料科技有限公司
28	周宁县	李墩镇六浦洋	190	10	19.38	福建金达隆管业科技有限公司
29	周宁县	李墩镇六浦洋	187	10	19.08	福建胜朗新材料科技有限公司
30	周宁县	李墩镇六浦洋	182	10	18.53	福建德锋新材料科技有限公司
31	周宁县	李墩镇六浦洋	160	10	16.29	福建丰普新材料科技有限公司
32	周宁县	李墩镇六浦洋	151	10	15.44	福建锦瑞管业科技有限公司
33	周宁县	李墩镇六浦洋	150	10	15.27	福建温瑞管业科技有限公司
34	周宁县	李墩镇六浦洋	148	10	15.05	福建源圆管业科技有限公司
35	柘荣县	柘荣县富源工业区乍洋产业园	127	10	12.71	福建鸿钧不锈钢制造有限公司
36	柘荣县	柘荣县富源工业区乍洋产业园	126	10	12.53	福建永工阀门有限公司
37	柘荣县	福建省柘荣县富源工业区乍洋产业园	115	10	11.42	福建丰一钢业有限公司
38	周宁县	李墩镇六浦洋	104	10	10.56	宁德龙健管业科技有限公司
39	周宁县	李墩镇六浦洋	104	10	10.62	福建联晟新材料科技有限公司
40	福鼎市	岙里工业项目集中区	96	63	1.52	福鼎市桐村振兴机车部件有限公司
41	福安市	湾坞镇上洋村S7-2地块	68	13	5.16	福安市盈鸿金属制品有限公司
42	柘荣县	柘荣县富源工业区乍洋产业园	61	9	6.94	柘荣县兆宸实业有限公司
43	周宁县	李墩镇六浦洋	56	10	5.67	福建盟信集团有限公司
44	寿宁县	犀溪镇际武工业集中区	4	20	0.2	寿宁县瑞邦建材有限公司