2020年02月福建工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月福建工业用地成交总况分析

2020年02月，福建成交用地总面积 5,063,567 平方米（约合 7,595亩）
· 工业用地面积为 3,794,030 平方米（约合5,691 亩），占总面积的75% ，环比增长 479.96 %；
· 成交金额共计580,559万元，其中工业用地金额140,436万元，占比24.19% ，环比增长 610.84 %；
· 成交土地221宗,其中工业用地176宗，占总宗数的79.64% ，环比增长 604 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	766,735	20.21%	105.34%	28,074	19.99%	146.89%	62	35.23%	416.67%
宁德	769,602	20.28%	-	20,181	14.37%	-	44	25%	-
龙岩	710,614	18.73%	5229.6%	14,834	10.56%	8836.14%	20	11.36%	1900%
福州	608,058	16.03%	584.65%	55,451	39.48%	1427.97%	16	9.09%	220%
漳州	328,420	8.66%	3668.91%	5,633	4.01%	2296.68%	13	7.39%	1200%
三明	274,450	7.23%	1104.78%	3,577	2.55%	1510.92%	11	6.25%	1000%
南平	75,709	2%	848.97%	1,186	0.84%	1666.47%	7	3.98%	600%
厦门	146,584	3.86%	543.55%	6,893	4.91%	628.65%	2	1.14%	100%
莆田	113,861	3%	-2.17%	4,611	3.28%	47.78%	1	0.57%	-66.67%

图1 福建工业用地成交总况

二、2020年02月福建工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且宁德土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2020年02月福建工业用地市场交易分析

三、2020年02月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 7 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、厦门、三明、泉州、漳州、南平、龙岩、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、厦门、莆田、三明、泉州、漳州、南平、龙岩、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月福建工业用地成交宗数分析

四、2020年02月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福州成交金额最高，高达 55,450万元。全市成交总金额较上月增长 610.84%呈现波动状态。

图4 2020年02月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福州成交均价最高，达到 61 万元/亩，三明成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月福建各地区土地成交均价分布

五、2020年02月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福州市仓山区土地开发建设投资有限公司竞得，为23,515万元；此地块成交均价也为本月最高，达500万元/亩；2020年02月面积最大的地块为255.52亩，位于连江县琯头镇长门村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福州	西三环快速东侧月光路北侧	23515	500	47.03	福州市仓山区土地开发建设投资有限公司
2	福州	连江县琯头镇长门村	16126	63	255.52	连江县城发置业有限公司
3	宁德	东侨工业集中区电机路西侧福宁北路东侧井上路南侧	4666	51	91.63	蔡成金
4	莆田	秀屿区笏石镇	4611	27	170.79	丰有仓储（莆田）有限公司
5	厦门	翔安区13-06下潭尾南片区万家春路与舫山西二路交叉口东北侧	4273	28	152.6	厦门亿联通讯技术有限公司
6	福州	连江县可门经济开发区工业园区	3810	53	72.36	福建申马新材料有限公司
7	泉州	泉州台商投资区东园镇下垵村	3757	19	197.7	泉州东风物流有限公司
8	福州	音西街道	3338	30	112	福建南亿智能科技有限公司
9	龙岩	铁山镇林邦村	3136	20	157.21	龙岩市龙雁建设开发有限公司
10	龙岩	铁山镇林邦村	2936	20	147.07	龙岩市龙雁建设开发有限公司
11	厦门	海沧区05-13港区海景北二路与海景西二路交叉口西南侧	2620	39	67.28	厦门固杰科技有限公司
12	泉州	蚶江镇溪前村	2520	30	83.44	石狮市食品有限公司
13	宁德	湾坞镇上洋村	2273	13	174.26	福安青拓冷轧科技有限公司
14	福州	鹤上镇轨道交通六号线横港车辆段厂前区规划马漳路南侧莲柄港东北侧	1915	32	59.01	福州地铁置业有限公司
15	宁德	湾坞镇沙湾村、浮溪村	1900	13	146.19	福建青拓实业股份有限公司
16	福州	江阴镇	1811	18	100.25	福建富轩科技有限公司
17	泉州	蚶江镇石农村	1585	33	47.64	福建省石狮市通达电器有限公司
18	福州	江阴镇	1451	18	80	福建科瑞药业有限公司
19	龙岩	新罗区西陂街道园田塘村	1422	22	64.55	北新联合(龙岩)建设发展有限公司
20	龙岩	西陂街道紫阳村	1212	13	89.82	福建省格兰尼生物工程股份有限公司
21	福州	城头镇	1152	19	60	福清市温福食品有限公司
22	泉州	霞美镇仙河村、张坑村	1121	32	35.04	泉州市鑫欣印刷机械有限公司
23	泉州	城东四期古洋片区	1086	33	32.9	泉州市齐巨敏德科技有限公司
24	龙岩	新罗区西陂街道园田塘村	1047	22	47.61	福建宏贝德智能科技有限公司
25	漳州	东山县西埔镇石埔村西南侧	1010	18	56.08	漳州市永好建材有限公司
26	龙岩	蛟洋工业区坪埔小区1号路南侧,紫金自来水厂西侧	1009	6	157.56	福建天甫电子材料有限公司
27	泉州	丰州镇铺顶村	1000	71	14.03	福建宏超电气有限公司
28	泉州	石井镇前坂村	956	24	40.61	南安星森实业有限公司
29	泉州	霞美镇仙河村	925	32	28.94	泉州市泉航工程机械有限公司
30	漳州	古雷镇古雷村和油沃村	870	8	108.72	福建福华气体有限公司
31	三明	小蕉工业园	839	14	60.8	恒冠达（福建）重工装备有限公司
32	泉州	安溪高端装备制造产业园A-12地块	827	17	50	福建勃立纳机器人科技有限公司
33	泉州	安溪高端装备制造产业园A-32地块	812	16	50	泉州市科拓科技有限公司
34	三明	三元区台江大坂物流园	784	19	42.12	福建明海鑫资源再生利用有限公司
35	泉州	水头镇朴山村	717	38	18.9	美安（福建）实业有限公司
36	泉州	蚶江镇石农村	667	33	20	石狮市佰旺五金有限责任公司
37	福州	玉田镇东渡村营滨路西侧	660	21	31.9	福州市长乐区东宸光电有限公司
38	宁德	岙里工业项目集中区	642	63	10.18	福建省万力化油器制造有限公司
39	泉州	龙湖镇南庄村	639	29	22.13	晋江市实友环保科技有限公司
40	宁德	岙里工业项目集中区	633	63	10.05	宁德市戴费仁工贸有限公司
41	龙岩	漳平市和平镇范围内东侧紧邻经一路西侧靠近东门溪	605	9	67.19	福建冠鑫新材料有限公司
42	泉州	柳城街道露江村	575	34	16.97	泉州星恒家居有限公司
43	宁德	岙里工业项目集中区	570	63	9.05	福鼎市鹤剑泵业有限公司
44	宁德	古田县城西街道局下村(2019-16号宗地)	561	18	31.16	福建久宏昌工贸有限公司
45	泉州	城东四期中小企业创业园	560	28	20	德化县如瓷生活文化有限公司
46	南平	邵武市龙川工业集中区	560	28	19.97	林发忠
47	漳州	赤湖皮革园	540	12	45.72	福建利隆电子有限公司
48	宁德	古田县城西街道局下村(2019-15号宗地)	533	18	29.62	福建煜林生物科技有限公司
49	宁德	城西街道局下村(2019-14号宗地)	532	18	29.55	福建七保实业有限公司
50	三明	大田县上京镇三阳村清水坑	525	6	83.84	福建展晖重型机械制造有限公司