2019年07月宁德工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月宁德工业用地成交总况分析

2019年07月，宁德成交用地总面积 148,500 平方米（约合 223亩）
· 工业用地面积为 60,741 平方米（约合91 亩），占总面积的41% ，环比下降 81.96 %；
· 成交金额共计50,129万元，其中工业用地金额2,903万元，占比5.79% ，环比下降 66.82 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% ，环比下降 53.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福安市	37,068	61.03%	-	2,486	85.64%	-	5	71.43%	-
屏南县	14,667	24.15%	-92.11%	231	7.96%	-91.84%	1	14.29%	-88.89%
柘荣县	9,007	14.83%	-	186	6.41%	-	1	14.29%	-

图1 宁德工业用地成交总况

二、2019年07月宁德工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且福安市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2019年07月宁德工业用地市场交易分析

三、2019年07月宁德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福安市成交宗数最多，这也是福安市近12月以来第 2 次成为宁德成交土地最多地区。同时，福安市、柘荣县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福安市、柘荣县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势屏南县、蕉城区热度有所降低。

图3 2019年07月宁德工业用地成交宗数分析

四、2019年07月宁德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福安市成交金额最高，高达 2,486万元。全市成交总金额较上月下降 66.82%呈现波动状态。

图4 2019年07月宁德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福安市成交均价最高，达到 45 万元/亩，屏南县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月宁德各地区土地成交均价分布

五、2019年07月宁德工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，宁德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福安市隆凯电机有限公司竞得，为908万元；而福建巨洲电机有限公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2019年07月面积最大的地块为22亩，位于屏南县溪角洋工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福安市	城阳镇铁湖机电配套工业小区C-05-1地块	908	62	14.66	福安市隆凯电机有限公司
2	福安市	城阳镇铁湖机电配套工业小区B-15-2地块	714	52	13.68	宁德山美电子有限公司
3	福安市	城阳镇铁湖机电配套工业小区B-10-1地块	338	46	7.4	罗明康
4	福安市	城阳镇铁湖机电配套工业小区C-08-3地块	326	66	4.93	福建巨洲电机有限公司
5	屏南县	屏南县溪角洋工业园区	231	11	22	米艾西（福建）测控技术有限公司
6	福安市	湾坞镇龙珠村龙珠鼻地块	200	13	14.92	福安青美能源材料有限公司
7	柘荣县	柘荣县机械制造产业集中区	186	14	13.51	福建华悦机械设备有限公司